• 京11月第二周住宅成交再创新低 11月仅两盘取证
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2016-11-23  /  浏览:2205 次  /  

据亚豪君岳会统计数据显示,11月第二周(11月7日-11月13日)北京(楼盘)商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1139套,成交面积14.28万平方米,环比分别下滑36%、26%,同时这一成交量也创造了今年春节之后38周以来的新低。与此同时,上周北京商品住宅成交均价为37452元/平方米,环比上涨18%。

  “930”新政之后第一周成交量从之前一周的4301套跌落至1213套创造阶段性新低,而上周成交量再次击穿底部。亚豪机构市场总监郭毅认为,除了利空预期弥漫之外,供应的急剧萎缩也是造成成交下挫的原因之一。
  新政之后整个10月份仅有11个项目取得预售可证资格,新增预售量3033套,相当于9月预售量的37%。而进入到11月份之后,商品住宅取证速度继续放缓,截止13日仅有两个项目取得预售许可,新增预售套数仅398套。
  郭毅认为,此次收紧调控之前,北京商品住宅市场经历了一轮快速上涨周期,而大量项目在这一周期当中均已实现“抢收”,甚至提前完成了全年销售任务。因此在“930”新政之后随着需求预期下滑,住宅项目纷纷开始调整销售节奏,推迟入市节点,甚至部分项目已经开始“封盘过冬”,整个四季度北京住宅市场将陷入深度低迷当中,再加上即将到来的元旦以及春节周期,预计北京楼市此轮“冬歇期”将长达5个月。
  从近期取证项目来看,调控后仍活跃市场的主要为两类产品,一类是“高价地”项目,以景粼原著、电建金地华宸、万年广阳郡九号等为代表,郭毅认为,这些项目地块多为2013-2015年间取得,且多为当时区域标杆地块,受制于地价成本,这些项目才能在目前仍能够在“严控涨价”的收紧调控中以较高的价格取得预售许可。从需求来看,这些项目虽普遍售价较高,但是产品品质也已出现大幅度的提升,与周边二手房相比品质差异较大,因此在整体需求低迷的背景之下,这些项目仍有一定客户粘性,因此会选择这一阶段取证入市。
  另外一类则是今年大热的商办类项目,以金地未未来、中弘由山由谷、路劲世界城等为主。此次调控内容未将商办产品囊括其中,但未来也将面临调控风险,因此该类产品仍在积极取证入市,郭毅认为。
 
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