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十余开发商联手抵制 石榴参与郑州拍地被逼退
类型:热点关注  日期:2016-12-05  浏览:271 次  评论:查看评论

近期因举牌首钢股份(000959,股吧)(000959)而颇受关注的石榴集团(更名前称K2地产),又被推上舆论风口浪尖。12月3日,因石榴集团缴纳8亿元保证金,顺利进入即将开拍的几块郑州(楼盘)城改用地竞拍,十余家开发商云集郑州金水路,约600辆汽车身披“村民维权、‘K2们’滚蛋”、“‘K2’来搅局,安置房停建”等标语,进行联名抗议。12月4日凌晨,石榴集团官方微信发布声明,称将退出本轮土拍。

  K2缘何被抵制
  一家外来开发商报名参与土地竞拍本无可厚非,但让郑州开发商如此如临大敌的K2,此前已在当地搅动过一场地产风云。
  2016年6月,K2地产首次亮相郑州,就因不断抬高竞买价格,使最终拍主万科天伦的成交价比起始价多了2400万元。同月进行的另外三个地块竞拍,K2均参与其中,让本土开发商不断“出血”。
  此后的7月7日,郑州一块合村并城宗地竞拍,K2强硬加价对战,最终以7.17亿的价格将“准地主”斩落马下,高于起始价4个多亿,成为郑州土地招拍挂历史上首次遇到的突发状况。7月14日深夜,一份名为《关于郑政出(2016)72号(网)土地出让后有关问题处理意见的请示》在网上流传,指出K2因提交的审核资料不齐全,竞拍无效,竞拍保证金不予退还等。最终K2归还土地,暂时退出了郑州地产市场。
  尽管K2在上轮博弈中未获得实质性利益,但郑州合村并城和城中村改造多年来遵循的“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”模式,被K2高价抢拍打乱。城改项目宗地低价成交,起始价摘牌的潜规则亦被打破。
  证券时报·e公司记者了解到,涉及即将进行的城改用地竞拍“准买主”包括碧源、升龙、名门、万科天伦、伟业、万锦等郑州本土开发商。有了前车之鉴,此番K2再度亮相郑州城改地拍卖,自然让本土开发商精神紧张。
  城中村改造的“默契”
  “城改地块由于涉及前期拆迁工作,计划进场的开发商基本均与当地政府有了‘默契’,即开发商资金先期投入,进行拆迁相关工作,而这块城改地也理所应当成为囊中物。所有土地通常均是尚未拍卖,各方利益已分配完毕。在K2之前,万科、融创等大型地产集团均遵守郑州的拿地规则,采取与本地企业联合拿地或收购本地企业的方式,温和融入郑州市场,K2的蛮干必定引起一片哗然。”一郑州地产业人士分析称,由于城改用地已经默认归属,很多项目售楼部在土地开拍前就已建起,甚至部分房子已经内购出售。此时如果开发商地没拿到,造成的问题影响面很大。
  如果K2强行介入,本地开发商会受多大损失?
  河南一本地媒体进行测算显示,以一块400亩城改土地的投入为例,土地开拍前,本地开发商已投入的各种费用高达28亿元。今年9月出台的郑州土拍新规规定,网拍报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”模式。如果K2参与竞争,叫价最终达到熔断线,则前期投入的开发商最终拿地价格就要多付出10多亿元。而如果该公司没能竞争到最后,土地被K2抢到,那么之前的28亿资金就付之东流了。
  K2还会不会再来
  在4日凌晨发布的退出声明中,石榴地产也表达了对郑州土拍现状的无奈。
  声明称,公司看好郑州的发展及未来,希望以公开公平公正的方式参与郑州建设。企业用的是合规资金,投的是政府公开的招拍挂,有的是符合标准的资质。但是,迫于地方同业的压力,石榴集团不得不放弃参与此次竞买,核心的原因竟然是竞价可能会对当地同业构成压力,作为外来投资人,石榴集团不是竞标“价格联盟”的一员。
  已被两次逐出郑州的K2,还会不会再来?
  上述郑州地产业内人士认为,如今一线城市的开发成本较高且竞争激烈,以郑州为代表发展前景良好的二线城市,已成为国内大型地产企业新的开发标的。即使K2在郑州折戟后不再来参与竞争,还难免有K3、K4。况且目前,郑州城改模式已经改变,如今新拆迁的土地已经实现政府主导,净地出让。未来郑州土地市场面临公开竞争是行业发展的必然结果。
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