• 楼市调控再从紧 业内称地王项目承压
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2017-02-13  /  浏览:1978 次  /  

       春节后楼市现低点,几个热点城市对房地产先后从不同的角度,为新年楼市调控定下了基调。

  山东2月5日提出,今年将努力确保济南、青岛房价环比不增长的目标;上海银监局近日表示,将严禁违规资金流入楼市;重庆房管部门则联手重庆银行局、金融办,在近日进一步规范了商品房抵押融资的操作细则。而在春节前,北京、深圳、郑州、成都等城市,先后提出或出台了房地产的调控方向及措施。
  “京、沪、深、渝、山东、河南,先后从不同的角度传达出各自对房地产监管的目标及应对措施。春节前多个热点城市,先后在地方两会中提到了今年楼市调控的方向。从这些城市对外公布的内容中,可以看到这些热点城市今年大致的政策方向。”中指研究院一位分析师说。
  新年楼市的基调
  2月5日山东省住建厅厅长王玉志表示,今年山东省的济南和青岛要争取实现房价环比不增长的调控目标,促进房地产平稳、有序、可持续发展。
  其实在1月中旬山东省住房城乡建设工作会议上,山东省就提出,今年要继续坚持因城因地施策调控房地产市场;而济南、青岛以及潜在热点城市,今年要增加住宅及用地有效供给,确保房价环比不增长。
  “对青岛、济南提出较明确的房价目标,预计接下来会根据市场情况,采取不同的应对措施。”一家房产机构分析师说。
  与山东住建厅对济南、青岛提出今年房价调控目标略有不同,上海和重庆将新的侧重点,放在了与房地产资金相关的监管上。
  上海银监局在春节后就指出,今年将严禁违规资金流入楼市。除此之外,2月4日由重庆市国土房管局牵头,联合重庆相关部门发布文件,对重庆商品房预售许可和在建建筑物抵押管理,进行新的规范。
  按重庆最新的规定,处于抵押中的房地产,将不得用于预售。开发商应先行注销抵押权登记,才能办理商品房预售许可。此外,重庆还规定,金融机构不得接受房企用已办理预售许可的房屋,作为抵押物进行融资。
  分析师认为,上海和重庆从信贷和融资角度展开的监管,可能会对这两地的开发商今年的资金链产生一定影响。“对开发商运营能力提出了更高要求。”
  一线成交量回落超三成
  在业界看来,前述几个城市最近关于房地产的措施,为今年热点楼市的调控定下了第一轮基调。
  热点城市调控不放松的背景下,1月代表城市房地产的成交量,出现了不同程度的回落。
  据克而瑞2月8日公布的数据,四个一线城市除深圳外,1月份北、上、广成交量环比降幅达到了36%以上。24个二三线城市同比、环比分别下跌19%和37%;环比成交量上涨的只有福州(楼盘)、常州(楼盘)、东莞(楼盘),南京(楼盘)的成交量则基本与12月持平。
  除此之外,中国指数研究院最新的监测显示,今年1月份一线及二三线代表城市的每周平均成交量,无论同比还是环比,均呈现不同程度的回落态势。
  具体来看,一线城市1月份周均成交量较去年同期同比降幅超过三成,环比12月份降幅超一成。其中上海、深圳同比降幅尤为显著。二三线代表城市,1月份周均成交量同比和环比的降幅在一成左右,其中苏州(楼盘)、东莞等城市较去年同期下降较为明显。
  另据中原地产统计数据,1月份全国30个大城市新建住宅签约13.3万套,1418万平米,同比下降27.3%,环比下降37%。
  中原地产一位资深研究员告诉记者,一线城市大趋势上看,成交量在第一个月走低,并非楼市向好的现象。
  “这其中固然有春节假期因素,但比对往年来看,成交量走低不只是春节因素。在政策的调控作用下,投资客进入楼市的力量明显向下。二三月份房地产成交量能否从谷底走出,还不好说。”前述研究员说。
  一家中型房企市场部经理向记者表示,如果今年楼市延续去年调控的节奏,今年部分开发商的资金链可能会出现紧绷的情况。
  “去年涨幅太快了,今年一线的涨幅肯定放缓,个别地王项目,将承受不小的压力。有同行认为一些热点城市,可能会出现新的机会。但考虑到在政府持续调控的背景下,这些城市的走向,也面临诸多不确定性。”前述房企市场部经理说。
 
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