热点关注2月8日晚间，有消息称北京二套房贷款年限将缩短至25年，传闻一出，很多人开始默默掏出计算器，计算即将增加的月供额度。
据业内消息显示，继今年初北京地区多家银行首套房贷利率折扣趋严后，银行房贷额度也遭到大量压缩，有银行相关负责人表示，与以往相比，今年年初的房贷额度确实压缩了很多，而且控制非常严格，需要按旬控制规模。
民生银行执行二套房贷最新要求
2月8日晚，有北京房地产交易中介称收到通知，北京市将于2月8日起执行新的个人住房贷款业务要求。主要内容为：个人住房贷款利率不低于基准利率九折；自2月8日起签署网签合同的第二套个人住房（含新建住房、二手住房、置换式住房）按揭贷款期限最长不超过25年。目前，该政策主要针对北京地区，其他地区尚未见发布。
随后，民生银行(600016,股吧)相关负责人回应称，“自今年1月1日起，北京绝大部分银行房贷折扣均调整为九折，从昨天开始，我们已经开始严格执行二套房只能贷款25年的要求。”
不过对于房贷额度是否大幅压缩，上述负责人表示没有太大变动。
而工商银行(601398,股吧)负责人则态度谨慎，没有正面回应，只是说视具体情况而定。
据链家某门店经理表示，“还没有接到二套房贷款年限25年的正式文件，具体实施时间也不定。”
不过他认为，即便是正式实施对二手房交易也要分房屋年限，“缩短贷款年限主要是对2005年以后的影响大，但是对于2000年之前的房子，因为年限的原因，贷款年限的缩短影响不大。
招商银行(600036,股吧)总行的回复则表示，二套房如果是二手房的话，贷款年限和房龄相关，具体来说贷款年限➕房龄不得超过40年，比如个人房子已经15年，那贷款期限就不能超过25年；一手房目前没有接到相关政策，具体要由北京分行确认。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，上述消息显示了信贷继续收紧的信号，如果按照平均贷款300万计算二套房贷款，二套房目前执行利率标准为基准利率的1.1倍，从月供看，增加1400元左右。
北京部分银行确认二套房贷款最多25年 信贷持续收紧
另外，去年北京“930”新政中对于二套房的最新认定标准，从“认房不认贷”变更为“认房又认贷”，即名下已有1套住房的家庭再次购房的，即使首套房的贷款已还清，也将被视为二套房，执行最低5成首付的标准。
业内称，从上述综合因素来看，该政策对购买一手房作为二套房的购房者影响最大。
全国多个城市上调房贷折扣
此外，信贷收紧的情况在全国多个城市出现。
消息显示，最近上海（楼盘）已有中小商业银行为缓解住房贷款余额压力，要求支行鼓励房贷客户提前还款，甚至对提前还款违约金给予减免优惠。
目前，北京、上海两大一线城市低于9折的住房贷款优惠利率全面绝迹，已有商业银行将低于95折的房贷优惠利率审批权全部收归分行层面；广州（楼盘）目前包括邮储银行、兴业银行(601166,股吧)、广州农商行、招商银行、平安银行(000001,股吧)等多家银行也将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。
“广州在本次调整之前，优惠折扣普遍为85折，本次调整还没有正式下发通知，但银行已经普遍开始执行了。”广州业内人士对媒体表示。
上述人士还称，“这次调整主要原因是1月份新增贷款总额较大，增速过快，且主要投向个人消费贷、住房按揭贷款，因此收到监管要求调整业务导向，接下来贷款将向经营性贷款倾斜”。
除一线城市外，据媒体报道称，广东省的佛山（楼盘）地区房贷折扣也普遍收紧至8.8折，仅中海、保利、万科等前十大开发商的新楼盘可做8.5折优惠；而武汉（楼盘）地区在去年10月之后就取消了折扣利率，目前基本按4.9%的基准利率执行房贷。
张大伟分析称，信贷是决定短期房价的最关键因素，目前看信贷收紧趋势下短期房价调控压力大，“虽然这一政策波动与认房又认贷，提高首付.减少优惠相比影响小很多，但是趋势对房地产依然有明显影响。”
”影响2017年楼市走势最关键的因素是资金价格的变化，目前看，加息或者变相加息的可能性已经出现。”张大伟表示，“判断2017年北京或者全国房价走势可以说主要看资金价格和是否认房又认贷，这个政策是否会出现影响非常大。如果认房又认贷，可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。”
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