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霸州:一个“无房可买”的县城
类型:城市规划  日期:2017-04-08  浏览:1610 次  评论:查看评论

4月6日。霸州。某本地知名开发商旗下大盘的售楼处,销售员正忙于招呼前来的客户,她谈及刚接了深圳百人炒房团领头人的单子,兴奋之情溢于言表。

  “雄安新区”规划出台后,区位优势让河北诸多默默无闻的小县城脱颖而出,廊坊下属的霸州就在其列。在环京圈中,尽管霸州楼市自2016年开始迅速升温,但在4月5日之前,一直是廊坊限购中的漏网之鱼。不过即便是限购政策出台,仍难挡外地购房者热情。
  “霸州房价应该还会再涨,因为开发成本在提高,但是也不会涨特别多,涨幅再大国家就该控制了,涨幅太高本地的老百姓(603883,股吧)会望尘莫及,一生可能也买不起一套房子。”霸州一位本土开发商在接受《华夏时报》记者采访时表示。
  无房可买现象
  当记者从破旧的霸州火车站出来时,就有数个司机迎上,询问是否要去看房,并表示可以送往。
  不过,记者随后探访多家售楼处都吃了闭门羹。
  “现在没有房源,资质好也买不到房子,房管局的人每天都在这坐着,不让房地产商卖房。”霸州某售楼处售楼员王某对记者讲,而在记者再三追问下,王某告诉记者前期的房子在上月已经售罄,后期房源具体开盘时间和价格都未确定。
  没房可卖,售楼处戒备森严,甚至有售楼处留下保安值守,直接给销售员放假。此外,记者注意到当地许多二手房门店如今都处于大门紧锁的状态。
  尽管有限购政策,但仍有许多外地人前来。记者在探访的过程中,仍然发现许多车牌为京、辽、晋及冀A的车辆。
  霸州的房价曾一度平静,2015年底,其房价基本固定在3000元-4000元/平米之间,与霸州居民的平均工资在同一水平线上,不过这种平衡在2016年被颠覆。
  在京霸城际利好及传统北三县及固安的购房者扩大投资区域,霸州从去年5至6月份房价5000元/平米至6000元/平米开始猛涨,到年底突破万元大关。而“雄安新区”的规划更是让霸州成了香饽饽,房价目前站到了15000元/平米,而处于市中心位置的某楼盘已经传出开盘18000元/平米的声音。
  销售称2万可代办社保
  霸州没房可买现象,起于4月5日的限购。虽然属廊坊管辖范围,但紧挨雄县的霸州此次限购却要比3月21日廊坊限购更为凌厉,在延续外地人限购一套,首付比例50%起基础上,其最大的杀手锏为对外地人纳税或社保的限制,从政策层面上击退不少外地投资客。
  在探访中,记者还发现,不同于北京(楼盘)及“北三县”为投资客打造的小户型,霸州的楼盘户型多为90平米以上的大两居、三居及四居。上述霸州本地开发商告诉记者,这样的户型格局主要就是对本地的居民所设计的。
  此外,在走访某项目现场时,售楼员王某告诉记者,目前已经入住该项目的除了回迁的本地居民外还有一些已经买不起自己当地房子的固安人、永清人。
  中原地产研究院首席分析师张大伟在接受《华夏时报》记者采访时表示:“霸州等地最近有大量的投资需求涌入,这种情况下,调控政策出台非常必要和及时,调控可以说抑制投资需求,也避免再走之前环北京周围房地产发展的不规范老路。”
  然而,在严苛的调控政策下,仍有销售代公司想出对策,在某售楼处前,第三方代理公司的销售告诉记者,只要是第一次购房,付得起首付,社保的问题只要肯交2万元,他们能给解决。4月6日晚,上述销售再次提醒记者,“办理社保名额有限且本月底截止,如果想买可以提前意向登记。”
  “但愿不会涨疯了,毕竟还是应该让大多数人都能买得起房子,而不是只让特别有钱的人买到房子。”上述霸州本土开发商向记者袒露自己的态度。
  在返京去往火车站的路边,记者看到周边被围起的一片土地上,大型机器在施工,有大片树木被砍倒,出租车司机告诉记者这片地已经被开发商拿下将建新项目。霸州楼市,未来会走向何方?
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