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清明小长假北京二手房市场明显降温
类型:本地楼市  日期:2017-04-08  浏览:1169 次  评论:查看评论

据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计,2017年清明小长假三天,北京全市二手住宅分别网签98套、80套、56套,共234套,同比2016年清明减少13.3%,市场热度不及去年。

  考虑到网签具有一定滞后性,从市场实际交易情况来看,今年清明节受楼市调控收紧影响,市场降温更为明显。
  据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计,2017年清明小长假三天,我爱我家在北京区域新增买房客户登记量比去年同期下降了16.4%,新增合同签订量比去年同期下跌了51.3%。
  与此同时,受政策影响,部分业主的出售意愿更加强烈,今年清明三天,我爱我家在北京区域新增出售房源登记量比去年同期大幅增长。
  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,造成北京二手房市场快速降温的主要因素就是近期北京出台的,堪称史上最严的一系列调控举措。以“3.17”政策升级限购限贷措施为开端,加上非京籍购房人买房需连续缴纳个税60个月、离婚一年内买房算二套以及商办限购停贷等诸多配套措施,北京已经编制出了一张严密的“防炒房”政策网,投机需求被有效抑制,市场降温已成定局。
  胡景晖分析认为:楼市调控政策的持续收紧,对缓解市场恐慌情绪、稳定市场预期起到了立竿见影的作用。买房客户,一方面,政策的收紧让购房人更加理性,像新政之前那种恐慌、抢购的心态不再;另一方面,限购和二套认定标准收紧,使得部分购房家庭取消或延缓了购房计划,购房人群普遍陷入观望,需求明显萎缩。卖房业主,像新政之前那种惜售、跳价的现象不再,部分着急出售回款的业主,面对突然冷却的市场,着急出售意愿更加强烈。
  胡景晖预计,受楼市调控持续从紧的影响,北京二手房市场成交量还将继续回落,随着成交量的回落,房价也将企稳,前期价格涨幅过大、总价过高的房源挂牌价和成交价都将出现回落。
  
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