• 3月北京新宅仅网签3000余套 六环外交易占比逾六成
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2017-04-08  /  浏览:1708 次  /  

据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计,2017年3月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签3082套,虽然环比今年2月新宅网签量增加了10.3%,但同比2016年3月则下滑了39.6%,整体交易量仍在3000套左右的低位徘徊。

3月北京新宅仅网签3000余套 六环外交易占比逾六成

  分类型来看,3月自住型商品房网签385套,环比下降48.3%,同比下降35.2%;别墅网签605套,环比增长11.8%,同比增长24%;其它类型的新建商品住宅共网签2092套,环比增长38.6%,同比下滑47.9%。

3月北京新宅仅网签3000余套 六环外交易占比逾六成

  分区域来看,3月成交量最多的是顺义区,共649套,占全市的21.1%;其次为平谷区,共342套,占全市的11.1%;第三为房山区,共289套,占9.4%;第四为密云区,共251套,占8.1%;第五为昌平区,共202套,占6.6%。排在前五位的区域都是远郊区县。

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  项目成交量上,排名前五位的是润景园、都丽华府、格兰山水、北辰墅院1900和龙湖长城源著,成交量分别为353套、196套、181套、108套、97套,整个排名前十位的项目基本都位于顺义、平谷、延庆、怀柔等远郊区县。

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  从环线分布上更能看出新房市场远郊化的趋势,2017年3月,北京新建商品住宅(不含保障房)在二环以内,二、三环之间,三、四环之间,四、五环之间,五、六环之间,六环以外的成交占比分别为0.3%、1.0%、1.1%、6.9%、27.5%、63.1%。其中六环以外占比超6成,五环以外占比超9成。

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  户型结构上,2017年3月北京新建商品住宅(不含保障房)交易中,一居室占4.2%,环比2月减少0.2个百分点;两居室占31.2%,环比2月增加4.1个百分点;三居及以上占比为64.5%,环比减少4个百分点,三居及以上户型为交易的主力。

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  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,从整体来看,经过多年的快速发展,北京房地产市场已经进入以存量房交易为主的后开发时代,新房市场规模的逐步萎缩以及远郊化将成为未来楼市的“新常态”,也就是说新房供应量、交易量都将长期保持低位,且大都位于六环外的远郊区县。

  新房市场在逐步远郊化的同时,更多的项目也逐步定位在中高端市场。胡景晖表示,近两年北京新房市场呈现出高单价或高总价、大户型的特色,一方面,近些年地价的高企,使得新房项目逐步高端化,另一方面,目前新房市场的目标客户群大多为来源于二手房市场的置业升级的换房家庭,这部分家庭在卖掉二手房后有较充裕的首付款和支付能力,对居住空间、配套等也更加挑剔,所以新房市场在产品定位上大多以满足置业升级需求的大户型、中高端住宅为主。

  和去年同期相比,今年3月份北京新房交易量大幅回落,整个一季度北京新房交易量都非常低迷。对于今年一季度北京新房市场持续低迷的原因,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,去年9月30日“京八条”的出台,使得楼市调控持续收紧,尤其是在新房市场,一方面,需求大幅减少,另一方面,对开发商销售行为的管理不断从严,开发企业对楼市预期普遍转变,使得一季度供应出现萎缩;此外,整体新房市场交易规模的萎缩,以及春节前后的交易淡季影响,也使得今年一季度北京新房市场整体比较低迷。

  对于未来北京新房市场走势,胡景晖预计,在目前楼市调控日趋从严的市场大环境下,整体来看新房市场的供应和成交将持续保持低迷。其中,自住型商品房作为今年北京的重点供应对象,随着自住房地块的逐步入市,下半年有望迎来自住型商品房的供应和成交高峰;由于近两年地价高企,待入市的中高端项目较多,所以中高端项目的销售将面临较大的竞争压力。

  

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