热点关注正月十三晚上，夜色渐浓。李盈在小区外面的中介门店与新租客签完租房合同时，已经晚上七点钟。
通州房价跌两成，她的换房计划泡汤了下载APP 阅读本文更深度报道
在这次出租前，房子已经空了半年多随时准备卖掉。不过，经过半年纠结，在2018年春节后第一波租房高峰期，她最终还是决定暂时放弃卖房。
“小区里同户型的房子最近的一套成交单价在四万一左右，跟2016年最高峰时六万多的单价已经没法比，就跟去年3月底550万的总价来比，现在420万上下的总价也已经跌了两成多了。”在晚高峰逆向进城空荡荡的八通线上，李盈感叹道。
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降幅超两成，房先不卖了
“3·17新政”出台一年后，李盈本来打算卖掉的这套房价格缩水超过20%，她终于还是决定将这房子暂时重新出租。
李盈仍记得半年前上一任租客到期时她的心情。当时觉得北京（楼盘）房价已经松动打算换房，所以出租到期后她特意过来打扫房子——为了卖相更好一点。
这套房子装修还不到四年，看着租客搬走后凌乱的房子她还是有点心疼，客厅里摆着她自己精心挑选的满墙的书架，地板上还有一捆租客没有来得及喝完的一打啤酒。
“9月打扫时还以为马上就卖了，挺伤感，毕竟是自己的第一个家。” 李盈在地铁车窗中裂开嘴笑了下说，没想到换房并不容易。
李盈夫妇目前租住在离单位更近的北三环，90年代的老房子租客不多，楼里应是养了很多只狗。只要她正点下班回到家，赶上遛狗时间，电梯门一打开，蹭的一下第一个窜出来的绝对是狗。
习惯了半小时通勤时间，李盈夫妇一直想在租房的附近买套哪怕小一点的房子。但即便是已经将近三十年的老房子，当前单价还在9万以上，并且可供选择的房源太少。
“房源太少，房价下跌后，大家都不想卖了，我们根本找不到合适的房子，通州这套房子价格也一直跌，卖了更是觉得不合适。”她解释说。
透过李盈这套房子，可以大概看出这一年通州二手房的走势。安居客数据显示，通州2月二手房均价为38659 元/m²，环比下跌14.01%，同比去年同期下跌23.30%。
不光是通州区域，2017年以来，整个北京楼市迅速降温。
按照国家统计局北京调查总队发布的最新数据，“3·17新政”以来，北京商品房销售面积875万平方米，比上年下降47.8%；二手房全年累计成交13.43万套，同比下降49.8%；体现在价格上，二手房价格由1月份的上涨34.6%已经回落至12月份下降1.6%。
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错过了低点，但赶上了红利
2008年金融危机爆发时，通州楼市房价还在8000元/平左右，当年李盈刚刚毕业在市内找到一份教书的工作，按照她的说法：“在市里呆习惯了，去一趟高碑店，都以为自己到了荒郊野外，更何况去通州，所以根本没想过要在那边买房。”
如今回想起来，她直言自己错过了十年前的最好买房时机。在2010年的北京市两会上，CBD东扩和通州建设现代化国际新城的概念被抛出，这一消息一时间刺激通州地价和房价双双暴涨。
整个通州楼市一时间躁动入夏，以通州新华联(000620,股吧)家园为例，在当年4月其二手房均价就险些逼近两万元历史新高。
不过，在所有楼盘销售都以为通州房价在当年能冲击3万元/平方米新高时，2010年4月“新国十条”出台，通州的房价开始一路下跌，被过度透支的热点区域二手房价格开始大幅缩水。
通州房价上涨列车似乎戛然而止。特别是在2011年8月份之后，降价潮开始在通州蔓延，业主因房价下跌闹出的维权新闻屡见不鲜。那时，李盈刚刚工作三年，一次，父母进京来看她，被租住的房子里乱窜的蟑螂震惊，由此她便开始了历时一年的看房历程。
“当时主要看的是东坝和通州的二手房，与通州相比，东坝的交通和商业还是有差距，就定在了通州。”李盈回忆道。
通州楼市的一个重要转折点出现在2012年夏天。北京市第十一次党代会上再次提出要进一步落实聚焦通州战略，打造功能完备的城市副中心，从下半年开始，通州楼市再次复苏。
而李盈，应该是抓住这波楼市红利的首批购房者。“当时我和我爸在中午坐公交车从通州到国贸，感觉风驰电掣一样就到了，不到半小时。”她表示，从副中心等各种宣传上看，她觉得通州楼市还很有潜力。
2012年11月，李盈以每平米1.57万元的单价拿下通州这套一百平的两居室。尽管现在看来房价低的，但她当时还是捏了把汗：“看了几个比较新的小区，户型上比较了下，价格已经涨起来了，比2012年年初贵了20%还要多。”
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房价五年翻两倍，仍换不了房
李盈入手通州后，经过多年尤其是2016～2017年这轮房价上涨，她已经获得了令人艳羡的资产升值。
可李盈不这么认为，尤其是房价下跌后导致她这次换房不成，更让她变得冷静：“真的没啥，这都是账面财富”。
“这套房买了五年，房价翻了快两倍，可那又怎样呢，市内的房价还是高的离谱，现在换房太不现实了。”李盈说。
在交谈中，李盈坦承，“3·17新政”中认房又认贷条款是他们夫妇没法果断卖房的主要原因之一。“要换房的话，首付比例可能就得达到八成，通州的房子如果不能卖个好价钱，根本就没法换房子，所以只能僵持。”
有这种想法的，不只是改善性需求，尚未买房的刚需家庭似乎也担心被“认房又认贷”捆绑住。
租住李盈房子的小夫妻在东三环一家不算太知名的P2P公司上班，孩子不到一岁，因为父母要过来带孩子，特意租了李盈这套更大面积的两居室，改善一下居住环境。
“本来是可以买个六七十平的小两居的，但觉得过几年换房更麻烦，再加上监管部门今年严查流入楼市的资金，银行方面房贷指标收缩，感觉房价还会继续调整，所以想等等再买。”新租客的想法颇具代表性。
房贷被认为是影响房价走势的重要“风向标”。按照央行最新公布的数据，北京个人住房贷款增幅在近期持续回落。2018年1月末，北京市金融机构人民币房地产贷款（包括房地产开发贷款和个人住房贷款等）余额16589.7亿元，同比增长10.5%。其中，个人住房贷款余额9724.8亿元，同比增长14.3%，增幅比上年同期低26.7个百分点。
与此同时，今年以来，包括广州（楼盘）、深圳（楼盘）、北京、南京（楼盘）、济南（楼盘）等多个城市就相继曝出房贷收紧、房贷利率上浮的消息。
尽管如此，按照李盈的说法，通州的房子肯定是要卖的，只不过先等等，“这次房租只比去年涨了200块，反正房子空着，能租多久是多久。”
问她究竟在等什么，她想了很久也没直接回答，只是重复了一句，肯定是要卖的。
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