• 通州房价跌两成,她的换房计划泡汤了
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2018-03-07  /  浏览:1141 次  /  

正月十三晚上,夜色渐浓。李盈在小区外面的中介门店与新租客签完租房合同时,已经晚上七点钟。

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  在这次出租前,房子已经空了半年多随时准备卖掉。不过,经过半年纠结,在2018年春节后第一波租房高峰期,她最终还是决定暂时放弃卖房。
  “小区里同户型的房子最近的一套成交单价在四万一左右,跟2016年最高峰时六万多的单价已经没法比,就跟去年3月底550万的总价来比,现在420万上下的总价也已经跌了两成多了。”在晚高峰逆向进城空荡荡的八通线上,李盈感叹道。
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  降幅超两成,房先不卖了
  “3·17新政”出台一年后,李盈本来打算卖掉的这套房价格缩水超过20%,她终于还是决定将这房子暂时重新出租。
  
  李盈仍记得半年前上一任租客到期时她的心情。当时觉得北京(楼盘)房价已经松动打算换房,所以出租到期后她特意过来打扫房子——为了卖相更好一点。
  这套房子装修还不到四年,看着租客搬走后凌乱的房子她还是有点心疼,客厅里摆着她自己精心挑选的满墙的书架,地板上还有一捆租客没有来得及喝完的一打啤酒。
  “9月打扫时还以为马上就卖了,挺伤感,毕竟是自己的第一个家。” 李盈在地铁车窗中裂开嘴笑了下说,没想到换房并不容易。
  李盈夫妇目前租住在离单位更近的北三环,90年代的老房子租客不多,楼里应是养了很多只狗。只要她正点下班回到家,赶上遛狗时间,电梯门一打开,蹭的一下第一个窜出来的绝对是狗。
  习惯了半小时通勤时间,李盈夫妇一直想在租房的附近买套哪怕小一点的房子。但即便是已经将近三十年的老房子,当前单价还在9万以上,并且可供选择的房源太少。
  “房源太少,房价下跌后,大家都不想卖了,我们根本找不到合适的房子,通州这套房子价格也一直跌,卖了更是觉得不合适。”她解释说。
  透过李盈这套房子,可以大概看出这一年通州二手房的走势。安居客数据显示,通州2月二手房均价为38659 元/m²,环比下跌14.01%,同比去年同期下跌23.30%。
  不光是通州区域,2017年以来,整个北京楼市迅速降温。
  按照国家统计局北京调查总队发布的最新数据,“3·17新政”以来,北京商品房销售面积875万平方米,比上年下降47.8%;二手房全年累计成交13.43万套,同比下降49.8%;体现在价格上,二手房价格由1月份的上涨34.6%已经回落至12月份下降1.6%。
  
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  错过了低点,但赶上了红利
  2008年金融危机爆发时,通州楼市房价还在8000元/平左右,当年李盈刚刚毕业在市内找到一份教书的工作,按照她的说法:“在市里呆习惯了,去一趟高碑店,都以为自己到了荒郊野外,更何况去通州,所以根本没想过要在那边买房。”
  如今回想起来,她直言自己错过了十年前的最好买房时机。在2010年的北京市两会上,CBD东扩和通州建设现代化国际新城的概念被抛出,这一消息一时间刺激通州地价和房价双双暴涨。
  整个通州楼市一时间躁动入夏,以通州新华联(000620,股吧)家园为例,在当年4月其二手房均价就险些逼近两万元历史新高。
  不过,在所有楼盘销售都以为通州房价在当年能冲击3万元/平方米新高时,2010年4月“新国十条”出台,通州的房价开始一路下跌,被过度透支的热点区域二手房价格开始大幅缩水。
  通州房价上涨列车似乎戛然而止。特别是在2011年8月份之后,降价潮开始在通州蔓延,业主因房价下跌闹出的维权新闻屡见不鲜。那时,李盈刚刚工作三年,一次,父母进京来看她,被租住的房子里乱窜的蟑螂震惊,由此她便开始了历时一年的看房历程。
  “当时主要看的是东坝和通州的二手房,与通州相比,东坝的交通和商业还是有差距,就定在了通州。”李盈回忆道。
  通州楼市的一个重要转折点出现在2012年夏天。北京市第十一次党代会上再次提出要进一步落实聚焦通州战略,打造功能完备的城市副中心,从下半年开始,通州楼市再次复苏。
  而李盈,应该是抓住这波楼市红利的首批购房者。“当时我和我爸在中午坐公交车从通州到国贸,感觉风驰电掣一样就到了,不到半小时。”她表示,从副中心等各种宣传上看,她觉得通州楼市还很有潜力。
  2012年11月,李盈以每平米1.57万元的单价拿下通州这套一百平的两居室。尽管现在看来房价低的,但她当时还是捏了把汗:“看了几个比较新的小区,户型上比较了下,价格已经涨起来了,比2012年年初贵了20%还要多。”
  
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  房价五年翻两倍,仍换不了房
  李盈入手通州后,经过多年尤其是2016~2017年这轮房价上涨,她已经获得了令人艳羡的资产升值。
  可李盈不这么认为,尤其是房价下跌后导致她这次换房不成,更让她变得冷静:“真的没啥,这都是账面财富”。
  “这套房买了五年,房价翻了快两倍,可那又怎样呢,市内的房价还是高的离谱,现在换房太不现实了。”李盈说。
  在交谈中,李盈坦承,“3·17新政”中认房又认贷条款是他们夫妇没法果断卖房的主要原因之一。“要换房的话,首付比例可能就得达到八成,通州的房子如果不能卖个好价钱,根本就没法换房子,所以只能僵持。”
  有这种想法的,不只是改善性需求,尚未买房的刚需家庭似乎也担心被“认房又认贷”捆绑住。
  租住李盈房子的小夫妻在东三环一家不算太知名的P2P公司上班,孩子不到一岁,因为父母要过来带孩子,特意租了李盈这套更大面积的两居室,改善一下居住环境。
  “本来是可以买个六七十平的小两居的,但觉得过几年换房更麻烦,再加上监管部门今年严查流入楼市的资金,银行方面房贷指标收缩,感觉房价还会继续调整,所以想等等再买。”新租客的想法颇具代表性。
  房贷被认为是影响房价走势的重要“风向标”。按照央行最新公布的数据,北京个人住房贷款增幅在近期持续回落。2018年1月末,北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人住房贷款等)余额16589.7亿元,同比增长10.5%。其中,个人住房贷款余额9724.8亿元,同比增长14.3%,增幅比上年同期低26.7个百分点。
  与此同时,今年以来,包括广州(楼盘)、深圳(楼盘)、北京、南京(楼盘)、济南(楼盘)等多个城市就相继曝出房贷收紧、房贷利率上浮的消息。
  尽管如此,按照李盈的说法,通州的房子肯定是要卖的,只不过先等等,“这次房租只比去年涨了200块,反正房子空着,能租多久是多久。”
  问她究竟在等什么,她想了很久也没直接回答,只是重复了一句,肯定是要卖的。
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