• 重磅!石家庄主城区6年来首次大幅调整基准地价 房价又要上涨
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2018-06-23  /  浏览:1317 次  /  

 严查下的楼市,有些“冷清”,与当前酷热的天气形成鲜明的对比。

  但是,沉默并非一直持续。石家庄市政府网站今日发布的这份公告,未来将对开发企业、对房地产市场都会产生深远的影响!
  通知中显示,自2018年7月1日起,石家庄市区国有土地基准地价进行调整。调价后,石家庄一级居住用地的基准地价从之前的4002元/平方米调整为7368元/平方米,涨幅高达84%!
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  我们先来看下文件原文:
重磅!石家庄主城区6年来首次大幅调整基准地价 房价又要上涨?下载APP 阅读本文更深度报道
  在文件中我们看到几个关键词:
  首先,本次国有土地基准地价进行调整的区域为:长安区、桥西区、新华区、裕华区,也就是市内四区;
  其次,调整时间为2018年7月1日起,也就是从下个月开始,市内四区的基准地价要按照新的标准;
  到底哪些国有土地的基准地价会进行调整呢?
  文件也有明确的说法:基准日为2018年1月1日;各土地级别内,“七通一平”(宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气及宗地红线内平整)土地开发程度;平均容积率(商服2.5,住宅2.5,工业1.0,公共管理与公共服务1.5)下,分商服、住宅、工业、公共管理与公共服务4种用途,法定最高出让年期(商服40年、住宅70年、工业50年、公共管理与公共服务50年)条件下的国有土地使用权平均价格。
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  下面我们一下基准地价调整的具体情况。
重磅!石家庄主城区6年来首次大幅调整基准地价 房价又要上涨?
  我们重点来看住宅的基准地价,级别最高的一级土地价格为7368元/平方米。而调整之前的住宅一级土地基准地价为4002元/平方米,上涨幅度高达84%!
  这是2012年4月25日石家庄市政府发布《关于调整市区国有土地级别及基准地价的通知》以来,时隔6年,首次调整基准地价。
  商服一级土地基准地价则由6025元/平方米调整为7499元/平方米,涨幅不大,仅为24.5%。
  下图为调整前的基准地价,可以与上图进行对比。
重磅!石家庄主城区6年来首次大幅调整基准地价 房价又要上涨?
  实际上,在今年2月12日,石家庄国土资源局网站就发布了《石家庄市国土资源局听证会公告(石国土资听公字(2018)第1号)》,预示着石家庄将调整基准地价。
  相关业内人士表示,随着城市设施的完善,收储成本不断增加,基准地价肯定会不断提高。
  有朋友会担心,房价是否会因此相应大涨,实际上,基准地价并不直接等同于土地出让价格,最终的土地成交价格,还要在土地出让底价的基础上,按照市场需求通过招拍挂环节决定。基准地价是政府对一定时期土地的综合评估价格,和市场价有很大差距。所以基准地价永远赶不上房价地价真实的市场价格,也不会对房价产生太大影响。
  科普一下:
  基准地价,即土地初始价,是完成拆迁、平整等一级开发后政府确定的土地区域平均价格。各地土储部门在进行土地招拍挂时会以此为基础,再依据地块情况以及市场需求确定地块底价,而各地的征地、拆迁补偿价格也会参考基准地价,结合有关政策和实际情况确定。

 
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