热点关注和讯房产讯 10月19日，在第十四届中国地产金融年会上，北京市政协委员、华远集团原董事长任志强表示，中国的城镇化率还非常低，城市仍然缺少住房，在城市化的高增长期，需要快速发展的房地产，以满足基本的居住条件，而如何解决高房价问题根本原因还是土地制度。
任志强认为中国的城市化水平很低，2018年，中国的户籍城市化人口只有42%，远远低于发达国家的水平。
从世界城市化进程看，从1800年至今，世界城市人口增长60倍，2016年城市人口40亿，超过农村人口，处于高速城市化状态，相比之下，中国的城市化发展很慢。2017年，中国500万人口以上的城市只有16个，300-500万人口的城市只有25个，而50万人口的城市却有349个，与我们的城市化目标还差很多。
在任志强看来，城市化的发展程度决定了经济发展的质量，人口集中的城市是发展二三产业的基础。典型的例子是美国，1960年，当时世界上千万以上人口的城市只有纽约和曼哈顿，与此相对应的是这两个城市的GDP非常高。
城镇化是经济发展的基础，中国经济的高速增长来自于城市化。城市化改变了人们的生活方式，不仅提高了生活与工作效率，还提高了设施利用效率，增强科技创新，这也是为什么二三产业都位于城市。根据《规模：复杂世界的简单法则》一书，人口越多的地方，城市专利数量越多。
未来中国的城镇化还会提高，而任何城市化的高增长期，都需要快速发展的房地产，以满足基本的居住条件，房价上涨是必然过程，这是不可避免的。
“其他国家在城市化进程中，能够避免房价大幅上涨，原因是土地制度” 任志强对此分析，中国的城镇化从农村到城镇，从城镇到城市，唯独缺少从城市到郊区这一阶段，郊区的宅基地和城市的住宅用地性质不同，使得无法释放更多供给，从而推高房价。另外，早期分房制度经过二三十年的发展，已经进入拆迁重建阶段，这也加大了房价上涨的压力。
目前，城市化的问题是农村和城镇人口无法进入大城市，高房价和限购是重要的原因。从城市化的角度看，中国还需要大量的房子。
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