• 成交惨淡:网签率不足20% 库存持续走高
  • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2018-11-13  /  浏览:15806 次  /  

自6月份第一批限竞房推出以来,北京市的限竞房迎来了入市高峰期,但由于市场趋冷,限竞房整体成交数据较为惨淡,库存一直在增加。

记者近日走访市场发现,多个限竞房项目的售楼处较为冷清,购房者寥寥。中海云筑、首创远洋·禧瑞天著、绿城·西府海棠等项目的售价均低于政府限定价格。在低于政府限价的基础上,有不少开发商选择了赠送精装修,试图通过精装修的附加值来吸引购房者。还有部分项目接连推出特价房,通过低价策略约访客户。

今年6月以来,第一批限竞房土地迎来入市高峰期,中原地产研究中心统计数据显示,截止到11月11日,北京合计有26个限竞房项目取得31期预售证,合计提供商品房限竞房源15982套,供应面积达到了183万平米。

但开发商的种种努力并未改变限竞房市场低温现状。据中原地产研究中心统计数据,截止到11月11日,北京市限竞房合计网签3006套,按照这个比例计算,限竞房网签销售率只有18.8%。部分项目刚取得预售证,网签数据不大乐观。即使计算所有项目的真实销售情况,入市的这些项目,平均去化只有3成多,网签率继续下滑。

诸葛找房数据中心首席分析师陈雷此前在接受记者采访时表示,近期新房市场由于供应量上涨较快,带动新房销售市场上涨,但从去化率来看,市场仍在低位状态,市场整体较为稳定。限竞房规定了相对合理的房价,减轻了购房者的购房负担,价格的稳定使得购房者不用因为担心房价上涨而“恐慌性”购房。

随着入市项目的增加,去化的放慢,北京市限竞房的库存也在增加。中原地产研究中心统计,北京市目前市场上26个项目合计入市920亿货值,网签成交金额为140亿,而真实销售数据只有280亿左右,目前市场上已经积压了640亿的库存。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,目前,限竞房项目开始出现了明显的价格调整,随着后续供应量的继续上升,和去化难度的加大,区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

张大伟进一步表示,北京市场上,2017年以来的所有土地全部限价,这部分项目入市近期加快入市,2018-2019年将出现限价房供应量的井喷,短期入市房源有望超过2万套。


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