• 固安楼市成交升温 业界称系价格筑底、需求反弹所致
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2018-11-23  /  浏览:11219 次  /  

     近日来,限购松绑、抢房、楼市回暖的消息不断在环京地区上演,在经历了一年半的严格调控后,环京楼市到底如何?新京报记者以固安地区为样板、以购房者名义调查发现,在一年多的泡沫挤压后,该地区楼市逐渐走出底部,企稳回升。


  周末的售楼处不再冷清


11月19日(周一)固安某项目售楼处现场,业内称,周末人更多

11月19日(周一)固安某项目售楼处现场,业内称,周末人更多

  在大广高速固安段东侧的某住宅项目,于11月18号迎来了第三次开盘,此次开的是5号楼。据项目销售人员介绍,该项目共4栋住宅楼,3、6、7号楼已经售罄,此次开的是5号楼2单元,共27层,一梯三户,基本售罄,仅剩几套房源。记者在其手机内的在线选房系统看到,仅有几套房源呈现绿色(未售)状态。在第二天的售楼处,记者也看到七八组客户,有部分客户在签约。


  在价格层面,上述销售人员表示,项目 8月开始卖时,价格在14000元-15000多元/平方米,现在稍微涨了点,最高时能卖到16000多元/平方米,包含精装修与车位。以该项目75平方米的两居室为例,折后总价为121万元,折合单价约为1.59万元/平方米左右。


  在106国道西侧的红杉郡,周一下午两点左右的售楼处现场较为冷清,近10个工作人员多半在玩手机,偶尔有一两个购房者前来看房。据销售人员介绍,项目三期3号楼200多套房源于6月份开盘,价格在14000元/平方米左右。“二期最高时能卖到两万三四,项目中间一度停售,价格太低了,3号楼6月开盘时一万两千多,现在是一万四千多。”以76平方米的两居室为例,该销售人员给记者算了笔账,在刨除掉5万抵8万、9.6折的优惠后,销售价格为13700元/平方米。


  记者走访的另一个项目金海太阳公园,售楼处也没有很多人,目测有三四组客户。


  事实上,受客户群体影响,环京的购房者多为在北京(楼盘)工作的人。业内人士表示,周末才能反映出环京楼市的真实状况。据和硕机构首席分析师郭毅透露,周日大厂的某住宅售楼处,人非常多,“多得吓我一跳,样板间里人挤人,这只是一个正常的周末。”


  楼市成交量确有回升


  固安楼市到底涨了吗?北京中原地产的数据统计显示,今年第三季度,固安商品住宅成交1565套,成交面积12.78万平方米,环比上涨36%,同比上涨76%。从成交均价来看,7-9月,固安商品住宅成交价格为1.1万元/平方米,环比上涨1%,同比下降3%。


  10月份,固安商品住宅成交313套,成交面积2.95万平方米,环比下降42%,同比上涨198%;固安商品住宅成交价格为1.16万元/平方米,环比下降3.3%,同比上涨10%。商品住宅成交金额为3.41亿元,环比下降44%,同比上涨228%。


  事实上,相比9月,10月份数据之所以下降,据中国指数研究院数据显示,在9月份,固安某项目出现大体量成交,共159套,占全固安成交量的27%。


  此外,以2017年6月2日固安出台限购政策为时间节点,2017年6-10月份,固安商品住宅成交了1582套,成交面积14.53万平方米,2018年6-10月份,成交2594套,成交面积21.56万平方米,分别增长了64%、48%。


  这说明,在交易量上,相比于2017年限购后的市场,2018年确实有所回暖。


  在郭毅看来,明年新机场就通航了,150平方公里的临空经济区也开始启动,对固安确实是利好。在她看来,从需求来看,环京楼市确实已经回暖,主要是环京价格低于价值。


  对于回暖的原因,她认为,一是购房需求抑制过久出现的一个反弹,房价筑底和开发商对业绩追求加速了这拨行情的变现。二是环京总价门槛低,实体经济下行,金融环境宽松,又触发了保值抄底的需求。


  官方否定限购松绑


  除了交通、需求、价格等因素外,限购回暖的传闻也令市场闻风而动。近期,关于“固安执行‘廊坊9·19棚改计划’,个别区域松绑”的消息在网上广泛传播。有消息称,“廊坊9·19棚改计划规定,凡是在固安的企业,年纳税在100万元以上的员工,买房子不需要资质。”“当地给华夏、中南、建投三个开发商项目开了绿灯,有一定名额可以用来满足外地不符合条件的购房者。”


  2017年6月2日,廊坊市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,规定非固安户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套,补缴的社保不得作为购房有效凭证;当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在当地购买住房。


  针对上述传言,11月19日上午,记者联系了廊坊市人民政府,相关工作人员表示,暂时未得到相关“廊坊9·19棚改新政”的通知。固安县人民政府工作人员称,“我们不知道有上述相关政策。”


  固安县房管局交易中心相关工作人员表示,“我们只是听说上述传言,但未看到相关文件通知。我们严格执行之前的政策。”


  11月19日下午,记者从固定县人民政府获悉,针对相关传言,固安县住房保障和房产管理局发布声明称,自上级实行房地产市场调控政策以来,固安始终严格执行包括限购在内的各项房地产市场管控政策,持续开展房地产市场秩序综合治理。目前,全县房地产市场运行正常。对个别销售人员的虚假宣传,该局将迅速核实,对发现的虚假宣传等违规销售行为一经证实将从严查处。同时,该局善意提醒广大购房者,不要轻信传言和误导,要通过正规途径了解政策,理性消费,避免风险。


  新京报记者 段文平 张建 编辑 袁秀丽 校对 吴兴发


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