• 水悄悄流入楼市,情况比我们想象中的要糟
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-04-17  /  浏览:4792 次  /  

尽管从去年年底一直到现在都有各式各样的声音说放水了,可是我们在“房住不炒”“严防大水漫灌”的声音中,还是选择性的认为——这些水并不会流向楼市。

  但这个选择性的认知好像还是出现了点错误。

  水还是悄悄流入了楼市

  最近出来的一组数据让人无比震惊,据国有六大银行(工商银行(601398)、农业银行(601288)、中国银行(601988)、建设银行(601939)、交通银行(601328)和邮储银行)去年年报显示:

  在合计新增的51305.59亿元贷款中,公司类贷款增加14876.08亿元,占比不足三成,投向了个人贷款的是31180.04亿元,占比六成,其中个人住房贷款增加了25338.96亿元,占据全部新增贷款的半壁江山。

  近年来决策层反复强调,金融机构必须加大对实体经济的支持力度,在信贷投放上要向民营企业和小微企业倾斜!

  甚至在出台降准降息政策时,也大多采用定向的方式。

  但结果正如上述数据显示的那样,去年新增资金中,还是有一半去了房地产领域。

  备受监管审视的大行数据都成如此现状,难以想象很多小银行、民间借贷机构的资金流向情况。

  已有杠杆降低的成效难以预知,新的杠杆又持续增加,这些负债未来怎样消化?要多久时间去消化更不得而知。

  尽管前段时间有惩处一些违规操作房贷的银行,但是处罚力度与他们从房贷中获得的收益相比堪称九牛一毛。

  资本寒冬

  一边是水依然暗戳戳流向了楼市,一边是各企业融资难度持续上升。

  据《2018年上半年VC/PE市场统计报告》显示,全球PE市场上半年PE基金募集数量创六年最低,募集总规模仅为1740亿美元。

  国内的资本市场同样寒气逼人,VC/PE市场的上半年募资总规模为3012.85亿元,较2017年同比下降56%,环比下降67%!

  当然其中有资本天然逐利的属性,毕竟自1997年商业银行开办个人住房抵押贷款业务以来,个人住房贷款一直占据重要地位,这种“惯性”想在短时间内扭转难度还是比较大。

  但当资本流入楼市时,我们看到的是无数企业融资难的困境,2018年“注销公司”这几个词一度占据热搜榜。

  虽然企业融资难里不排除早期融资乱象整顿与行业变革等因素,但大环境的变化还是危及到无数人,今年被提及得最多的就是“裁员潮”、“中年危机”等词语,无不显示着人们在资本寒冬面前的无力和恐慌。

  战战兢兢的刚需

  无数人不仅需要面临收入涨幅放缓,还要在资本寒冬中瑟瑟发抖。

  因此很多买房者都越发小心翼翼,以前买房大部分购房者最担心的是首付,对利率和月供没太多的忧虑,对未来收入增长信心也比较大。

  但如今正好相反,很多人开始对每个月多几百块的月供精打细算。

  而且,如今的首套购房者对楼市了解越来越深入,再也不是曾经抢房热潮中,美丽的售楼处小姐姐讲讲沙盘,看看样板间就能搞定的“小白”了。

  但是就算再小心谨慎,再对每一分钱计较得很清楚,在越来越强势的小阳春面前,很多人还是选择了赶紧买房,甚至等不及利率下降。

  一线城市商品房成交面积(万㎡)及同环比变化

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  虽然市场上一直给我们利率下降的消息,前几天融360数据显示,2019年3月全国首套房贷款平均利率为5.56%,环比下降了1.24%。

  但深入了解才发现其实很多三四线城市的利率依旧不低。

  上周一个粉丝说,他在安徽买房,虽然是首套,但利率还是上浮了20%,除此之外还有很多城市的率仍然上浮10%-20%左右。

  这对刚需而言观望过,等待过,但还是不得不承受上浮利率带来的痛。

  不过未来这种情况或许会得到缓解,毕竟不少城市都在陆续降低利率,还是回到上文那句话,比起利率来,人们依旧更怕房子成交量迅速上升、价上涨。

  无处安放的小散户

  小阳春能激活刚需们观望的心,但是已经难以激活小散户们买房的心,毕竟普涨之后,想再投资楼市,难度已经变得更大了。

  身边很多人手里的钱在早年楼市还没有普涨之前,跟亲戚朋友借一借,还能入手一套房产在楼市里揩点油,但普涨之后铆足了劲儿的刚需都费劲能上车,更何况可买可不买的小散户呢。

  可见虽不能低估人们的有钱程度,但也不能高估小散户们的经济实力。

  而被楼市淘汰下来的钱势必要找一个合理的出口。

  P2P一再暴雷,吓破了很多人的胆子,2019年股市开始回暖,A股市场各大指数呈现了单边上涨的行情,领涨全球主要股票市场。

  前段时间一份A股股民2019年迄今已经人均赚6万块的数据流传开来,这让不少人开始振奋,毕竟搏一搏,单车还是能变摩托的。

  近日,深交所也公布了一组数据:

  3月份深市新增开户数299万,环比暴增109.1%,交易户数达2632万,而一月份仅1486万户,短短两个月时间,苏醒的休眠账户达千万!

  虽然我国的股民占比与很多发达国家相比差距仍然很远(截止至2018年中国的股民人数只占到中国总人口的10%左右,而美国股民人数一般维持在美国总人口的50%左右,且美国三分之二的家庭持有有价证券)。

  “大妈们跑步进场”在未来可能是一个长期的趋势。

  但小笙还是想提醒大家,很多老股民都知道过去几年A股市场跌幅惨重,去年更是熊霸全球,今年的这点涨幅对曾经的跌幅而言只是小巫见大巫。

  人均赚6万元的言论更多的只是让股民投资者乐一乐,也有利于吸引新股民。

  尽管人们的钱总要找一个地方,不在楼市就在股市,但股市繁荣并不代表你就能赚钱,对于很多没有经验的小散户而言只有提前多做功课,小心才能使得万年船,否则就是从一个地方换到另一个地方等着被人收割。

文章内容属作者个人观点,不代表房产网立场。投资者据此操作,风险请自担。


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