• 霸州房产网--预测霸州房价趋势
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-05-17  /  浏览:9005 次  /  

自商品房建设以来,霸州,当地人也成为霸县,在环京周边,一直都是默默无闻的发展着,商品房发展一直都比较靠后,预测未来的房价,不能不回头看过去的历史。

  1998年商品房改革,很多单位跟着政策走,降单位的产权变更为独立产权,上市交易,而当时的霸州,企事业单位很少,所以1998年左右的很多红砖六层楼房,霸州没有,这就导致很多市民对商品房认识不多,对房子的商品属性认识不够,也就导致很多60后,70后,十多年的社会主力,购房意识淡薄,企业家开发房地产的比较少。

  2008年前几年,我去霸州考察房产交易市场,整个霸州就没有10个小区,到处平房林立,走遍每条大街,都没有一家房产中介公司,倒是在一个小胡同里,发现一个信息部。可是当时的环境周边的燕郊,涿州已经房地产发展劲头十足,那会燕郊价格5000左右,涿州的价格也是3500左右,当时的固安也默默无闻,和霸州差不多,价格也就2500左右,霸州很多房子都在2000以下,并且当地人购房热情极低。

  2008年以后几年,霸州的房地产市场发展迅速,几个大小区开始建设,但是房价一直比较平稳3000以下,2013年左右,霸州房价才3500-4000,而此时的燕郊已经破万,涿州已经6000以上,固安由于新城改造,货币安置,北京外溢购房者进入,房价已经和涿州持平,而此时此刻的霸州人,部分人开始意识到购房可以赚钱,霸州的商品房涨价才刚刚开始。

  2015-2016年我印象深刻的霸州很多房子滞销,那时霸州好地段的价格已经在5000以上,很多市民以为已经房价太高了,超出了想象,如果霸州与环京城市相比,只是拉低了之前的房价差距,相对于其他区域,还是比较低,霸州为什么购房热情不高,和当地的小企业在家发展关系很大,很多小加工企业在家,这部分有购买力的人群在市区生活的意愿很低,所以带不起购房热情,而外地购房投资客又不太看好隔着固安的霸州。

  2017年4月1日,雄安新区的横空出世,把霸州房价彻底拉上了天,六千,八千,一万六,短暂的虚高成交量不大,但是彻底让霸州市民知道了房子是商品性,原来房子可以赚钱的,外地人抢购加入,本地人热情释放,一场购房盛宴如火如荼,几个月后,廊坊出台了限购,瞬间把霸州房价按住了,控制在一万左右。

 2019年,雄安新区成立2周年,霸州是距离雄安最近的县级市,又具有得天独厚的交通条件,随着雄安新区的建设,外地的购房需求会再一次被点燃,所以霸州房价未来一定会看涨,预期2020年整体房价会在1000以上,2025年达到15000左右,2035年雄安新区出具规模的时候,雄安全国唯一的一个不纯正商品房的国家新区,霸州距离新区最近的一个地级市,就类似于十年前的北京东边的通州,房子价格低了,城市的价值在哪里,人民的城市预期在哪里,全国甚至世界的人才还在这里安家吗 ,到那时的房价想想北京,就拿北京的对半来预测吧


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