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    • 二手房价跌停!一线城市也跌到谷底,未来房价将走向何方?
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-09-16  /  浏览:3901 次  /  

    根据国家统计局发布了7月份的70个大中城市商品住宅销售价格变动数据:一线城市中北京(楼盘)二手房环比下降0.3%,同比下降0.5%。

      这是从1月份以来再次出现了同环比齐跌的情况。其实大家看一下过去的数据,北京房价从16、17年高点到现在二手房的平均跌幅大概在10%到20%之间,胖子自己住的房子也跌的挺狠的。为什么会这样呢?有三个原因:第一:北京的房子库存比较多,而且单价比较贵。很多人在北京屯了很多房子,而且北京的房子贵到什么程度?如果你想买一百平米的房子,像是朝阳、东城、西城、海淀这种地方,动辄10几万一平,买套房一千多万出去了,这种房子比比皆是。大家作为刚需能买得起一千多万的房子吗?而且买了房子还要生活还要赡养老人教育孩子,压力可以说是非常大的。所以大家就都不买了,因为大家都不买,所以只能降价。因为房子属于资产,资产是一定要有流动性的。所以由于购买力不足,房价肯定降了。

      第二:因为北京是所有一线城市里面人口流出最多的,也是全国所有经济中心中唯一一个要坚持减量发展不抢人的,而且北京的人口已经连续两年下降了,而且流走的绝大多数都是年轻人。这些人基本都奔向了上海(楼盘)、深圳(楼盘)、杭州(楼盘)等地,真正要买房,成家立业的年轻人少了,接盘的少了,怎么可能涨价呢?

      第三:限竞房的冲击。我们知道北京有很多限房价限地价的房,还有共有产权房,两限房等等,这些房子的大量上市,而且占到了北京所有新房供应量的一半以上,对价格造成的冲击是很大的。所以综合来看一手房价下降对于二手房来说冲击也是相当大的,这种倒挂的现象肯定是不会持续的,未来房价还是会更多的回归理性。不知道大家有什么看法,欢迎跟我们互动留言~


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