涿州市老城区可开发地块较少，2018年以来，涿州市土地市场交易并不活跃，2019年尚无成交宗地。2018年全年总共成交34宗，其中住宅用地13宗，土地出让金约33.4亿元，规划建筑面积92.1万平方米。2018年涿州工业、商业用地拿地大户当属中船重工集团，分别新增7宗工业用地、4宗商业用地，可见中船重工集团已在涿州进行长远布局。

从2018年1月至2019年8月，涿州新开盘住宅项目有15项，其中2019年新开盘4项。住宅项目开发商以当地开发企业为主，新开盘项目均为期房，入住时间集中在2020年和2021年。总建筑面积约590万平方米，报价区间在9,300~16,500元/平方米，跨度较大。

从存量住宅市场看，受持续调控政策影响，环京楼市普遍低迷，涿州存量房均价窄幅波动式下调，逐渐回归正常范围。2019年8月均价分别为12,327元/平方米、8,601元/平方米，与上月基本持平，但同比分别下调5.5%、8%。与北京新机场周边区县相比，涿州存量房均价略低于固安，高碑店均价与霸州基本相当，而与同期北京大兴（8月均价44,085元/平方米）、房山（8月均价29,106元/平方米）仍保持较大差距，具有一定增长潜力。

随着北京限购政策的不断出台，环京地区如香河、固安、廊坊等地限购早已落地实施。而快速崛起中的涿州，作为环京限购闭环中唯一的“窗口”，随着区域高铁建设的不断完善，大兴国际机场的辐射带动，必将成为环京领域中置业、投资的价值“宝地”。

涿州市、高碑店市位于京、津、保三角腹地、环首都经济圈，更是北京新机场的经济辐射区，区位优势较为突出。按与北京新机场联系紧密度排位，虽然与固安相比，涿州、第二梯队，受北京新机场建成投运的利好影响相对弱一些，但考虑到京津冀协同发展、北京促进南部地区加快发展等重大政策利好因素，涿州、未来有望成为北京新机场周边的亮点。房地产业应把握好区域发展趋势，因势利导，抢抓区域发展的机遇和红利。