若天津这个新政落地，会利好楼市吗？,涿州房产网

其中，已经非常明确的指出是在滨海新区中关村(000931,股吧)科技园和宝坻中关村科技城的项目公司的职工，无需提供在津社会保险和个人所得税证明，即可购房。

便利的落户条件让不少的人

误认为是天津的限购放松。消息一出，我所在的天津粉丝群里突然变的热闹起来。

　　上面的新闻刷了群屏幕，各种不同的解读以及大家的对话中无不冒出。

　　那么真有如此好事吗？于是查到了上面的实际的文件。和一些朋友的解读是有差别的。

若天津这个新政落地，会利好楼市吗？

　　天津要承接北京的非首都功能项目，在两个地区试行，一个是在天津的滨海中关村科技园，一个是在宝坻的中关村科技城。准确的来说，这个不是两个区，而是两个产业园区。

　　搬迁到这两个园区的项目的职工或者公司的职工，非天津户口的可以在天津购房，无需提供社保证明。于是乎就被粉丝群里的小伙伴理解为放松限购，当然这种理解离不开中介朋友的朋友圈推波助澜。

　　我们从实际的文件当中可以看到，这个政策是为了承接北京的非首都功能项目的引进政策。主要的目的是为了引进优秀的项目和公司，促进天津的经济发展。

　　很多房产大号就解读为天津房产的利好。

　　但是我个人觉得这个利好有限！为什么这么说呢？原因是什么？

　　一方面，这个政策涉及的不是天津的城区，不是宝坻区，也不是滨海新区，而是宝坻区的中关村科技园区和滨海新区的中关村科技城。范围相对城区小了太多，影响没有市场上分析的那么夸张。

　　而且现在是试行阶段，征求意见阶段，后面有可能有更改。

　　另一方面，大家也都知道，天津在前几年一直在人才引进，进行人口的引入，去年还展开了轰轰烈烈的海河英才计划。

　　我去年也参与到落户中去了，不过没有抢到首日的窗口。

　　从现在回看天津的海河英才计划，引进和留住人才的作用并没有想象的那么高，天津的产业转型需要时间。

　　这个时间段里落户的很多人看重的是天津的教育资源，高考优势。天津在人才引进的宣传当中也是以这个为主的。释放的诱饵是这样的，吸引来的人自然也大部分是这些人群。

　　这样的情况下，有很多人都是为了孩子高考来到天津落了户口，买了小房子，高考结束之后，又走了。

　　还有非常多的人是在北京工作，因为北京的户口特别难落，所以选择了天津办理户口，然后在北京上班。同样的人才引进政策，反而被北京的吸血了。

　　那么综上所述，整个的天津抢人大战中，有很大一部分比例是流动人口。没有在天津工作创业做贡献。还有一部分是一直在天津但是没有落户的人。

　　所以我个人觉得这个政策影响并没有很多自媒体解读的那么大，但是在天津的整个对于调控以及对于城市发展，迈出了探索的一步，后面可能会有进一步的政策出台。

　　落户制度可能会持续存在，如果各位感兴趣，其实可以深入的研究一下。

　　不同城市的人才引进政策，实际上，很多城市就是在人才引进这个口子，这个道路上，放开了限购。

　　只要你去那个城市工作，上社保，正经大学毕业，就可以落户，用不了多久就可以买房了。

　　比如天津40岁以内，本科毕业就可以直接落户，高职大专满一年，有高级证书就可以。或者你创业，缴纳10万的所得税也可以的。所以天津其实早就已经很宽松了。

　　再像石家庄（楼盘），太原（楼盘）这样的城市，可以直接落户，成都大学本科学历就可以落户，西安（楼盘）大专学历就可以落户。西安的房价狂奔也是在“人才引进”开始之后。

　　放眼看过去，在大多数城市，抢人的政策已经让限购政名存实亡。你想在哪里买房，去上个几年的社保，就可以买，重要的是要给这个城市有贡献，上税。

　　而不是来了，买卖房子，捞钱就跑。

　　在这样的环境之下，那些靠着快进快出的炒房客就受到了阻碍，也拦截了一部分买多套房，不落户不工作的人群。

　　在房产调控因城施策的情况下，未来可能在不同的城市都会有不同政策出现。特别是促进产业转型这种，我个人觉得同样是很多人的机会。

　　之前曾有，逃离北上广的说法一度刷爆网络，如今有很多城市在追着一线城市的步伐。

　　2016年这样的情况真实发生了，很多省市的人口开始回流状态，开始离开北上广。

来源：公众号——泽平宏观

　　当人口开始聚集的时候，就会形成一些个产业，再加上沿海地区的部分产业转移到生产资料成本更低的城市，这些城市的吸引力和经济活力开始上升。

　　衣食住行，这些基本需求存在的情况下，消费需求进一步的升级，让这些城市的未来空间也有希望，也可以让很多人找到自己的发展道路。

　　在大城市买房，不应当是你自己成功与否的评价，最重要的是你追求的是什么样的生活。