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    • 若天津这个新政落地,会利好楼市吗?
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-10-19  /  浏览:3046 次  /  

    其中,已经非常明确的指出是在滨海新区中关村(000931,股吧)科技园和宝坻中关村科技城的项目公司的职工,无需提供在津社会保险和个人所得税证明,即可购房。

    便利的落户条件让不少的人

    便利的落户条件让不少的人

    误认为是天津的限购放松。消息一出,我所在的天津粉丝群里突然变的热闹起来。


      上面的新闻刷了群屏幕,各种不同的解读以及大家的对话中无不冒出。

      02

      那么真有如此好事吗?于是查到了上面的实际的文件。和一些朋友的解读是有差别的。


    若天津这个新政落地,会利好楼市吗?

      天津要承接北京的非首都功能项目,在两个地区试行,一个是在天津的滨海中关村科技园,一个是在宝坻的中关村科技城。准确的来说,这个不是两个区,而是两个产业园区。


      搬迁到这两个园区的项目的职工或者公司的职工,非天津户口的可以在天津购房,无需提供社保证明。于是乎就被粉丝群里的小伙伴理解为放松限购,当然这种理解离不开中介朋友的朋友圈推波助澜。

      我们从实际的文件当中可以看到,这个政策是为了承接北京的非首都功能项目的引进政策。主要的目的是为了引进优秀的项目和公司,促进天津的经济发展。

      很多房产大号就解读为天津房产的利好。

      但是我个人觉得这个利好有限!为什么这么说呢?原因是什么?

      一方面,这个政策涉及的不是天津的城区,不是宝坻区,也不是滨海新区,而是宝坻区的中关村科技园区和滨海新区的中关村科技城。范围相对城区小了太多,影响没有市场上分析的那么夸张。

      而且现在是试行阶段,征求意见阶段,后面有可能有更改。

      另一方面,大家也都知道,天津在前几年一直在人才引进,进行人口的引入,去年还展开了轰轰烈烈的海河英才计划。

      我去年也参与到落户中去了,不过没有抢到首日的窗口。

      从现在回看天津的海河英才计划,引进和留住人才的作用并没有想象的那么高,天津的产业转型需要时间。

      这个时间段里落户的很多人看重的是天津的教育资源,高考优势。天津在人才引进的宣传当中也是以这个为主的。释放的诱饵是这样的,吸引来的人自然也大部分是这些人群。

      这样的情况下,有很多人都是为了孩子高考来到天津落了户口,买了小房子,高考结束之后,又走了。

      还有非常多的人是在北京工作,因为北京的户口特别难落,所以选择了天津办理户口,然后在北京上班。同样的人才引进政策,反而被北京的吸血了。

      那么综上所述,整个的天津抢人大战中,有很大一部分比例是流动人口。没有在天津工作创业做贡献。还有一部分是一直在天津但是没有落户的人。

      所以我个人觉得这个政策影响并没有很多自媒体解读的那么大,但是在天津的整个对于调控以及对于城市发展,迈出了探索的一步,后面可能会有进一步的政策出台。

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      落户制度可能会持续存在,如果各位感兴趣,其实可以深入的研究一下。

      不同城市的人才引进政策,实际上,很多城市就是在人才引进这个口子,这个道路上,放开了限购。

      只要你去那个城市工作,上社保,正经大学毕业,就可以落户,用不了多久就可以买房了。

      比如天津40岁以内,本科毕业就可以直接落户,高职大专满一年,有高级证书就可以。或者你创业,缴纳10万的所得税也可以的。所以天津其实早就已经很宽松了。

      再像石家庄(楼盘),太原(楼盘)这样的城市,可以直接落户,成都大学本科学历就可以落户,西安(楼盘)大专学历就可以落户。西安的房价狂奔也是在“人才引进”开始之后。

      放眼看过去,在大多数城市,抢人的政策已经让限购政名存实亡。你想在哪里买房,去上个几年的社保,就可以买,重要的是要给这个城市有贡献,上税。

      而不是来了,买卖房子,捞钱就跑。

      在这样的环境之下,那些靠着快进快出的炒房客就受到了阻碍,也拦截了一部分买多套房,不落户不工作的人群。

      在房产调控因城施策的情况下,未来可能在不同的城市都会有不同政策出现。特别是促进产业转型这种,我个人觉得同样是很多人的机会。

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      之前曾有,逃离北上广的说法一度刷爆网络,如今有很多城市在追着一线城市的步伐。

      2016年这样的情况真实发生了,很多省市的人口开始回流状态,开始离开北上广。


    来源:公众号——泽平宏观

    来源:公众号——泽平宏观


      当人口开始聚集的时候,就会形成一些个产业,再加上沿海地区的部分产业转移到生产资料成本更低的城市,这些城市的吸引力和经济活力开始上升。

      衣食住行,这些基本需求存在的情况下,消费需求进一步的升级,让这些城市的未来空间也有希望,也可以让很多人找到自己的发展道路。

      在大城市买房,不应当是你自己成功与否的评价,最重要的是你追求的是什么样的生活。


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