热点关注最近的金融政策调整有一个特点，就是让利率和准备金率的调整与房地产切割，为什们要采取这种极端措施，因为借鉴多次调控的经验教训，突然发现，经济规律与楼市的发展不同步。经济发展有有高有低，管理经济增长的手段就是面多了加水，水多了加面，从而保证经济增长速度在一个可控的范围之内。
但是，同样用这个办法调控房地产的时候，就出了一个一个怪现象，就是房地产无论什么措施都是高速发展，房子供给不足会造成物以稀为贵房价上涨，然而，当楼市供过于求，要去库存的时候，依然是涨价去库存，这个问题，与一般的经济规律相悖。这也是以前多次调控，始终都是涨价的原因。因此，在本轮调控进入到关键期之后，果断采取了降楼市调控与经济调整进行切割的办法。
最近，有报道称称，在部分地区的售楼处，又热闹起来了。其实，调控的目标主要是调控房价，房价降下来了，与人们的收入相协调之后，房子的交易量增加是一个正常的现象。楼市回暖是坏事吗？不是。但是楼市回暖往往是伴随着房价的再涨同时发生，这是让人们担心的，如果楼市回暖只是交易量的上升，是开发量的增加、是完工量的增加，是土地市场的低价成交。这样的回暖没有人不高兴。
但是，以往，随着交易量的上升，开发商经常就把房价又调高了，他们的目的就是要造成一种市场恐慌现象。而人们又经常有买涨不买跌的心理，这就让好多投机心理的人涌向售楼处。这其中还有好多开发商策划的热闹活动，如此楼市越炒越热，房价越炒越高，楼市调控将毁于一旦，人们重新回到望楼兴叹、社会再次走向怨声载道的恶性循环中。
在最近房贷利率优惠利率与LPR利率的变化逆向调整，说明调控楼市主要手段已经不是货币政策，这次调控效果主要也是限购的作用。降息的作用在相互切割之后，对楼市也就不会有什么利好。因为降息后的资金被严格限制流入楼市。房地产资金链 紧张的局面还没有看到解套的机会。
因此，在宏观经济的压力让降息的可能性越来越大，也让有关部门对楼市的危机感越来越大。一方面降息，一方面还要喊着调控决不放松，这确实是个挺滑稽的事情。不管你怎么喊，人们还是喜欢看结果。不能只喊不干，那是没有意义的，你要说调控不放松，就是要拿出新的、更严的调控政策来。如果只是喊，没有措施跟上，就没有人相信调控还在。楼市调控也和逆水行舟一样，不进则退。
这两年的各种场合，一直在强调的一个要求就是，调控不能放松。楼市调控不仅是少数人和少数地方的利益问题，房地产调控，任务仍未完成，不能放松，更不能反复。本轮史上最严房地产调控已持续三年多，成绩有目共睹。但要保持这一态势，困难和压力也不断加大。如果价格反弹，楼市再次出现“越调越涨”的尴尬局面，前期调控成果可能毁于一旦。
近期，各有关部门表态要坚持房地产调控不动摇，“房子是住的不是炒的”定位不动摇，坚决遏制房价上涨不动摇。促进房地产市场长期平稳健康发展是调控的既定目标，继续巩固调控成果、促进房价合理回归，既是履行对人民群众的承诺，也是加快转变发展方式、构建符合国情的住房体系的必然要求。
这不仅是少数人和少数地方的利益问题，更是事关推进转方式调结构、事关增强人民对政府的从长远来看，抑制不合理需求，稳中趋紧的楼市调控政策不会改变，房价不会出现大幅上涨。信任、事关筑牢执政基础的重大问题。房地产调控，任务仍未完成，不能放松，更不能反复。
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