热点关注近日，燕郊传出一个18号文件，这个文件肯定是假的，不用质疑，因为，根本就没有这样的文件格式，并且漏洞百出。但是，这个事情也揭示了一个现实的问题，就是燕郊等环京楼市的房子能不能卖给北京社保群体，北京限购政策与环京楼市限购有所不同，主要是要求的社保时间不同。北京人，包括新北京人，或者是北漂一族会到环京楼市买房吗？确实有这个可能，主要原因是，
一、 北京楼市与环京楼市最大的不同还是房价的差距，在北京买不起房的，在
环京楼市可能就可以买的起了，因此，环京楼市在北京社保群体还是有一定市场的。特别是经过调控之后，目前的环京楼市是全国降价幅度最大的地区，也就是说现在购房比前年购房相差有一半的差距，这个吸引力太大了。
二、 燕郊等北三县地区在与副中心实行“四统一”规划之后，在大兴机场投运
之后，北三县和固安的地位和环境就发生了巨大的变化，包括环京的其他县市也就有了很大的改善和进步，除了地理位置的变化之外，这些地区自身的市政建设有相当大的发展，有些地区甚至比北京的郊区新城发展的还要好一些，距离城区也更近。因此，在这些地区买房有天然优势。
三、 也是由于环京楼市房价与北京房价有相当大的差距，目前普遍看好环京楼
的房价上涨趋势，还有人放言环京楼市会松绑，因此，要投资环京楼市的人大有人在，在这种情况下，能有一个在环京楼市购房的资格也是有很高价值的。
四、 人们认为随着京津冀一体化的发展，区域之间的壁垒会越来越小，不管以
后，环京地区是不是纳入北京的版图，这个地区也是事实上的首都板块。“四统一”规划之后，环京地区将能够享受到北京市的部分资源，包括医疗、文化、教育、交通等等，这部分的福利是其他地区所不能相比的。
五、 很多人在北京打拼几十年，也无法入籍北京，因此有很多现实问题不好马
山解决，比如孩子上学的问题，如果能在环京地区购房，就可以落户，解除后顾之忧，以后的很多问题也能迎刃而解。
六、由于三年来的限购措施，环京地区积累了大量的库存楼房，近日有专业机构报告显示，燕郊库存消化周期进一步延长，已经处在36个月以上高位，达38.3个月。其他环京楼市也差不多，况且这个数字还是在连续三年没有新盘入市的情况下，所以，适度放进来部分需求也是可以理解的。
七、把环京楼市纳入北京楼市统一管理，是一直以来的楼市调控目标，让本来在北京地区的购房需求分散到环京楼市，也是疏解北京人口，优化首都人口布局的必然选择。
八、无论是北三县副中心区，还是固安空港的发展，需要引进大批技术人才，这些人才如果落户北京有困难，那么落户环京地区就方便的很多了，这将大大降低人才引进的门槛和成本，既有利于环京地区的发展，也有利于北京疏解非首都功能工作推进。
九、其实，环京楼市发展的一个重要任务，就是承接北京疏解的城区人口，所以，在京的新北京人进入环京楼市是自然的，也是必然的。这个问题其实不用解释，因为环京楼市历来都是北京人购房为主，不客气地说，环京楼市都是依靠北京人购房支撑起来的。
因此说，关于环京楼市向北京特定人群放开这个问题，确实是有很大的合理性。但是，所谓的18号文件等网传信息，都是假的，目前依然没有政府的正式文件。市场上的有关说法，都是违法操作，风险很大，购房人应该提高警惕。比如燕郊的中介承认，目前正式的文件确实没有，但是，明确表示外地人可以买房，办法就是和第三方合作，由第三方负责办理资质问题。这个办法风险很大，去年在香河和大厂就进行过专项打击。
还有一些中介故意混淆楼市产权性质，目前燕郊的新盘全是商住房，没有新商品房楼盘。实际上，这已经不是燕郊楼市2017年限购后首次传出限购放开，2018年7月初，燕郊高新区人力资源市场官网曾发布了一则“人才引进落户需知”，然而仅仅4个小时后，这一文件即被删除。所以，燕郊等环京楼市不会轻易放开限购，其不可盲目相信传言。
不管这一传言最后给环京楼市带来什么样的影响，环京楼市和北京的联系只能是越来越紧密，这点是毋庸置疑的。还有一点也要说明，就是环京楼市不可能全面放开限购，不管遇到多大的困难，坚持“房子是住的不是炒的”决心不会改变。【本文由“马跃成”账号发布2019年10月25日
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