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    • 环京楼市是不是还有投资潜力
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-11-14  /  浏览:1244 次  /  

    2017年环京遭遇史上最严格的调控政策,市场一度冰封,2018年更是陷入谷底,环京最热城市燕郊价格更是被腰斩,环京楼市整体供应成交大幅下降。业内外纷纷热议,环京楼市是否还值得期待,还能在环京置业吗?


    毋庸置疑,环京楼市已然发生变化,但环京仍然是全国最具价值潜力的区域之一,仍然是北漂置业安家的第一选择。

    受益一体化,京津冀迎多重利好

    2019年伊始,京津冀发展迎来多重利好,北京市四大班子正式入驻通州城市副中心,国家发改委发布培育现代化都市圈指导意见,大兴国际机场正式通航,河北建设四大自贸片区……

    在多个维度的政策利好之下,环京区域的价值得到不断夯实。据统计,2019年上半年,京津冀三地GDP合计达到4.3万亿元,约占全国经济总量的10%,其中河北省的GDP增速为7.1%,超过了北京的6.3%和天津的4.6%。

    与此同时,环京的城市产业也在不断升级。2019年上半年,河北高新技术产业增加值增长了15.4%,其中环保领域增长41.7%,新材料领域增长20.0%,高端技术装备制造领域增长18.5%。

    2019年,环京各项利好不断涌现,这表明着环京价值一直都在,而且还在不断提升。受此影响,环京房地产市开始出现暖意,多个城市成交量同比去年有所提升。

    环京置业颇具性价比

    环京价值提升的同时,区域的置业需求也在不断积攒。

    一方面,北京常住人口为2300万,其中绝大部分为租房人群,并没有自己的房产,但北漂日久,成家生子是必然过程。而据统计,2019年至今北京新房成交均价为46000元/㎡,二手房价在50000元/㎡左右,人均收入与房价之间有不可逾越的鸿沟,再加上日益高企的房租,北漂若想在北京置业,则需要较长的时间。

    经过两年多的政策调控,环京房价开始回归理性,环京房价最高的燕郊,均价在15000-20000元/㎡区间,北漂积攒数年,就能触摸到置业安家的门槛,并且能买到户型尺度合适、功能齐全的房子,满足一家三口或三代同堂的置业需求。可以说,对刚需一族来讲,环京置业具有一定的性价比。

    值得注意的是,经过两年多的时间,在北京市场中已经积攒了一部分置业需求,这些需求在北京市场得不到满足,势必将外溢到环京区域。

    环京楼市居住属性开始凸显

    不可否认,环京房地产市场目前处于低谷,但并不意味着环京楼市没有价值。而且随着环京各项利好不断实施,环京楼市的居住属性也在变得越来越明显。一方面,北京疏解人口是大势所趋,环京是北京疏解人口的第一承接地;另一方面,环京置业又具备突出的性价比,是北漂置业的首选。

    尤其值得注意的是,环京的交通设施正在完善,通勤时间已经大大提升,燕郊即将通行地铁,环京南部区域也围绕大兴国际机场形成“五纵两横”的综合交通格局。综合交通的不断完善,正在加速环京城市群间的资源共享和交换,同时也为北漂置业开启了“双城生活”模式的大门,工作在首都、居住在环京正在成为一种越来越便利的生活方式。

    随着时间推移,环京区域的产业、交通、配套都在不断发展,已经为人口流入奠定了良好的基础。而在人口红利不断消失的大趋势下,环京城市引入人口将是大势所趋,也是京津冀一体化战略发展的必然需求。2018年至今,全国多个城市如西安、南京、海南、长沙、天津等纷纷开启人才引进的通道,就是这样一趋势的重要表现。

    不仅要承载北京的外溢人群,还要吸引来自全国各地的人才,这是环京城市未来的大趋势。在这样的社会背景下,环京无疑将满足越来越多的居住需求,其属性无疑将更加明显。

    调控是有形的,而市场经济规律是无形的,“房住不炒”是当前我国房地产市场的大基调和大方针,但切记“房住”在前,“不炒”在后,实现人有其居是前提条件,而此刻的环京已然到了发挥其居住属性的时候。


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