热点关注2017年环京遭遇史上最严格的调控政策，市场一度冰封，2018年更是陷入谷底，环京最热城市燕郊价格更是被腰斩，环京楼市整体供应成交大幅下降。业内外纷纷热议，环京楼市是否还值得期待，还能在环京置业吗？
毋庸置疑，环京楼市已然发生变化，但环京仍然是全国最具价值潜力的区域之一，仍然是北漂置业安家的第一选择。
受益一体化，京津冀迎多重利好
2019年伊始，京津冀发展迎来多重利好，北京市四大班子正式入驻通州城市副中心，国家发改委发布培育现代化都市圈指导意见，大兴国际机场正式通航，河北建设四大自贸片区……
在多个维度的政策利好之下，环京区域的价值得到不断夯实。据统计，2019年上半年，京津冀三地GDP合计达到4.3万亿元，约占全国经济总量的10%，其中河北省的GDP增速为7.1%，超过了北京的6.3%和天津的4.6%。
与此同时，环京的城市产业也在不断升级。2019年上半年，河北高新技术产业增加值增长了15.4%，其中环保领域增长41.7%，新材料领域增长20.0%，高端技术装备制造领域增长18.5%。
2019年，环京各项利好不断涌现，这表明着环京价值一直都在，而且还在不断提升。受此影响，环京房地产市开始出现暖意，多个城市成交量同比去年有所提升。
环京置业颇具性价比
环京价值提升的同时，区域的置业需求也在不断积攒。
一方面，北京常住人口为2300万，其中绝大部分为租房人群，并没有自己的房产，但北漂日久，成家生子是必然过程。而据统计，2019年至今北京新房成交均价为46000元/㎡，二手房价在50000元/㎡左右，人均收入与房价之间有不可逾越的鸿沟，再加上日益高企的房租，北漂若想在北京置业，则需要较长的时间。
经过两年多的政策调控，环京房价开始回归理性，环京房价最高的燕郊，均价在15000-20000元/㎡区间，北漂积攒数年，就能触摸到置业安家的门槛，并且能买到户型尺度合适、功能齐全的房子，满足一家三口或三代同堂的置业需求。可以说，对刚需一族来讲，环京置业具有一定的性价比。
值得注意的是，经过两年多的时间，在北京市场中已经积攒了一部分置业需求，这些需求在北京市场得不到满足，势必将外溢到环京区域。
环京楼市居住属性开始凸显
不可否认，环京房地产市场目前处于低谷，但并不意味着环京楼市没有价值。而且随着环京各项利好不断实施，环京楼市的居住属性也在变得越来越明显。一方面，北京疏解人口是大势所趋，环京是北京疏解人口的第一承接地；另一方面，环京置业又具备突出的性价比，是北漂置业的首选。
尤其值得注意的是，环京的交通设施正在完善，通勤时间已经大大提升，燕郊即将通行地铁，环京南部区域也围绕大兴国际机场形成“五纵两横”的综合交通格局。综合交通的不断完善，正在加速环京城市群间的资源共享和交换，同时也为北漂置业开启了“双城生活”模式的大门，工作在首都、居住在环京正在成为一种越来越便利的生活方式。
随着时间推移，环京区域的产业、交通、配套都在不断发展，已经为人口流入奠定了良好的基础。而在人口红利不断消失的大趋势下，环京城市引入人口将是大势所趋，也是京津冀一体化战略发展的必然需求。2018年至今，全国多个城市如西安、南京、海南、长沙、天津等纷纷开启人才引进的通道，就是这样一趋势的重要表现。
不仅要承载北京的外溢人群，还要吸引来自全国各地的人才，这是环京城市未来的大趋势。在这样的社会背景下，环京无疑将满足越来越多的居住需求，其属性无疑将更加明显。
调控是有形的，而市场经济规律是无形的，“房住不炒”是当前我国房地产市场的大基调和大方针，但切记“房住”在前，“不炒”在后，实现人有其居是前提条件，而此刻的环京已然到了发挥其居住属性的时候。
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