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    • 今年有45.9%的家庭想要“小房换大房”
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-03-13  /  浏览:4670 次  /  

    但因为特殊原因,今年春节大家都宅了一段时间,不过换房的心思和需求依旧存在。“住得大、住得好,是很多改善型家庭提高生活品质的必备项,所以想换房子的迟早还是会换,想买的始终还是会买。”

    陈经理表示,随着2月20日以来各大中介的迅速复工,带看房源也渐趋往日的平稳,很多改善型需求的顾客,陆续在线上VR看房以及线下预约看房了。“但总体来说,目前线下带看的数量还没有很多,在线上关注和咨询的比例更大。”

    主卧、客厅和阳台改善型购房者关注这三大空间的改善

    调查显示,有换房意向的受访者中,73%瞄准了三居室以上的较大户型。

    相对来说,改善型购房家庭的预算资金比刚需型购房家庭更充足,对大户型房子的承受能力更强,因此,改善型购房家庭中,选择三居以上户型的比例,比一般购房家庭要高出26.7%。

    同时,改善型购房家庭对房子的通风、采光及交通配套更关注。改善型购房家庭在换房子时排名前三位的要求,分别是“厨房卫生间有自然采光”、“隔音效果好”、“南北通透”。

    “南北通透是目前的市场主流,杭州在售的房子基本都是南北通透户型,但2010年以前还是有很多老旧户型,南北不通透,不是南北朝向的也有。”从事室内设计十多年的设计师小陈说,南北通透户型采光好、通风好,居住舒适度相对较高。

    从小区配套情况来看,交通配套、地理位置和小区环境,是影响改善型购房者买房决策的三个重要因素。

    改善型购房者很关注三大空间的改善:主卧、客厅和阳台。

    《理想居住报告》数据显示,42.1%的受访者更关注主卧的舒适性,29.5%的受访者对客厅的舒适度更在意。而在空间允许的情况下,73%的受访者希望增加生活阳台这一功能性空间,把洗衣服这件事放到阳台上来做。

    好的物业服务

    低密度的居住模式

    更能吸引换房者掏钱买单

    贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示:今年,有换房需求的购房者,很多人在短期内可能会做出暂缓换房的决定,但这并不代表换房需求的消失,据贝壳研究院发起的消费者预期调研数据显示,超9成有换房需求的购房者不会改变计划,其中近4成会推迟4-6个月购房。

    住房不同于普通消费品,是人们的生活基本需求之一,随着社会经济活动再次迎来欣欣向荣,改善型换房需求可能会在今年下半年左右,迎来一波集中释放。

    同时,宅在家中的时间,人们与家人相处、更多地了解家人需求后,会再次引发居住思考,激发一部分隐性的升级换房需求。同样的,也会将现有居住环境中存在的居住密度高、小户型朝向或结构不合理、物业不够令人满意等各种问题暴露出来,引发人们对居住的更高要求,由此同样也会催生出以小换大、以旧换新的换房需求。且改善型购房家庭对物业服务、低密度居住、医疗配套的关注度也会有显著提升。

    调查还显示,与刚需型购房者相比,改善型购房家庭对高品质的物业服务和低密度居住环境的需求更强烈。比如对拥有地铁等交通便利条件的远郊地区洋房、墅类(叠墅、排屋、合院)住宅项目,购买意愿分别达到75%和53%。


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