• 新增广告位
  • 新增广告位
    • 每一轮宽松,都是富人一次财富增长的机会
    • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2020-04-14  /  浏览:7184 次  /  

    最近,北京2020年一季度的土地市场数据出炉了,数据显示,一季度北京住宅用地成交楼面均价为32633元/平米,同比上涨81%。

      涨幅如此之高,主要是因为三点,

      一是这些地块起始价就比较贵,推出楼面均价为32633元/平方米,同比上涨89%。

      二是今年这些地块,不限价地块明显增加,16宗成交宅地,就有12宗地块未限制房价。这种地块给了开发商更大的自由度,能够开发更高端的住宅,赚更多的钱。

      三是拿地的房企背景比较强,手中有更多的钱,成本也更低。所以在土拍上的竞争也更为激烈,比如有10宗地块是溢价成交的,平均溢价率达到了19%,明显高于去年的11%,进一步推高成交价。

      北京的土拍市场,其实是一个缩影,为了给房地产保驾护航,实际上今年这段时间,政策做了非常多的工作。

      其他城市降低了预售门槛,缴纳土地出让金可以分期,不再要求现房销售,提出一部分预售监管资金等等政策,实质上也是能给北京楼市带来利好。

      对龙头房企来说,资源都是全国调配的,北京的土地太有价值了,房企在其他城市所获得的政策利好所节省出来的资源,都可以投向北京市场。

      而北京,由于城市的特殊性,根本不需要过多调整,只要多增加一些不限价地块,能多给一些让我自由发挥的地块,那就是对房企最大的利好。

      房企老板们都乐开了花。

      不限价地块来了,最直接影响是什么?由于全年土地供应量相对一定,刚需宅地供应量会相应减少一点,高端盘会增加一点。未来的新房成交价会被拉高,市场上能买到的刚需盘会少一点,而且刚需盘虽然限价,但购买难度会稍微大一点。

      原因很简单,周边一旦出现了某个不限价楼盘,这些所谓的刚需盘争夺会更加激烈,投资比例会增加,到手后价格就会逐渐看齐不限价的楼盘。虽然楼盘定位不同,但也会逐渐拉近差距。

      这是北京不限价地块增多所带来的一些影响。所以,对于未来的限价房,虽然产品上可能仍然有瑕疵,但是现在也得重新审视,毕竟楼市格局变化了,两年多的“9070”被撕开了一个小小的口子,有一点点更加利好改善、高端、投资性需求了。

      我们再来看看深圳,前几天我写了几篇关于深圳楼市的稿子,提到了深圳的“喝茶费”,杠杆操作,以及购房人群分析。实际上深圳的房价,在最近这一个多月,涨得真有点狠。同一个楼盘,如果对比半年前的价格,你就会发现涨幅有多惊人,30%的都不在少数。深圳楼市亢奋,既有内在因素,也有外在因素。内在因素就是深圳楼市自去年11月份开始的这一轮利好,逐渐释放。深圳调控近4年了,去年11月才算是有一点明显的上行趋势。再加上深圳商品房市场受到人才房安居房计划的影响,供应量也存在问题。外在因素就是疫情导致的宽松金融。定向降准说得很严苛,但现在你看实际真正快速复苏的行业有几个?哪个行业能比得上房地产?餐饮业也没复苏,海底捞和西贝涨点价就被骂惨,更别说全国还有13000多家小微餐饮企业倒闭了。旅游业冲击更别提了,携程现在也是非常艰难,高管降薪,员工轮休等等。健身房及电影院可能是最惨的,由于是密闭空间,到现在也不让开门。现在扶持力度最强的,可能是汽车行业,消费税免征再延续2年,部分城市推迟了国六标准执行时间,以帮助车企消化国五库存车辆,部分城市还出台了力度更强的置换补贴,另外放开汽车限购的呼声也越来越强烈。作为支柱产业,贡献社会零售总额达10%,汽车产业的重要性不言而喻。相比较其他消费,买房是消费,更是投资,宽松所释放的流动性,不可避免流入房地产。深圳就是一个缩影。对富人,投资客来说,这个时候买房太合适了。每一轮宽松,对富人来说,都是一次财富暴涨的机会,这次依然如此。他们能借到更多的钱,撬动更大的杠杆,买入更多的房子,等待房价上涨。而刚需呢?连“喝茶费”都交不起。类似的情况,现在也出现在上海,这些购房压力最大的城市,都成为他们的目标。细细数来,这一轮政策,房企获得了直接利好,投资客觅得了良机,而刚需离房子可能更远了。


    帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
    河北时尚城市资讯广告传播有限公司涿州分公司 地址:河北省涿州市清凉寺办事处冠云路南1幢1-1号邮编:072750
    网站运营热线:189-1129-5559
    网站客服QQ:392090674 微信18911295559
    冀ICP备17008880号-1
    回顶部