• 楼市疯了?杭州5万人抢959套房,北京学区房猛涨700万
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-06-02  /  浏览:14513 次  /  

近来不仅天气炎热,楼市也是如此。

  杭州楼市爆出大料,5万多人抢959套房子,相当于一套房子50个人在抢。

  而北京二手房再现单日网签破千套,更有办公楼因为被划入重点学区导致房源一夜暴涨700万……

  看来楼市小阳春虽然来晚了,但确实来了。

  疯狂的杭州

  关注楼市的人这两天应该都听说了杭州神盘“远洋西溪公馆”的大名。这个项目放出959套房,结果吸引了5万多人参与认筹。由于购房意向登记人数过多,登记系统直接崩溃。项目数十位销售人员日夜不停,轮番审核客户资料,但依然忙不过来,最后只得又从劳务公司请来50个学生兼职帮着做初审工作。

  这5万多名认筹者,其实也暗藏着关联关系,很多人直言自己是“全仓房票摇号”,把爷爷奶奶外婆外公的房票都用上了。

  站长要强调一下,参与摇号是需要验资的。而远洋西溪公馆这次推出的小户型(100平方米以下)有244套,仅占25%,以最小户型面积59平方米算,最低总价为170万不到。但这次开售分为两个组团,有两张预售证,因此也有两个报名通道:一张预售证有387套房源,如果是首套首贷购房者,项目指定银行存款验资40万,二套或者全款购房的就是80万;另一张预售证有572套房源,验资门槛首套首贷80万,二套或者全款购房是160万。即便按照最保守的估计,项目冻结的资金也超过6亿元。

  为什么会出现几万人争抢几百套房的现象?根本原因还是性价比高。这个项目是十年前拿的地,原属于安邦烂尾楼,此后由远洋接盘。按照杭州的限价政策,土地成本低,批的售价就低。那么房价有多低呢——均价2.8万元/平方米!要知道,项目周边的二手房价都已经冲到了3.5万元/平方米-4万元/平方米左右,更别说附近的新房房价了。

  远洋西溪公馆最小的一套总价不到170万,投资门槛低,价位很香,套利空间大,抢到等于赚到,可以说这几万人抢的不是房子,更是票子。而且远洋西溪公馆推出的新房房源是准现房,交房时间短,价格又严重倒挂,不仅适合刚需,也适合想赚差价的投资者,受众广泛,自然引发疯抢。

  特别是杭州政策比较宽松,不限售,抢到房子很容易转手套现,接着又可以去打下一个盘。只要摇到一套房,转手很容易就有几十万上百万的收益,可谓空手套白狼,典型的高周转。收益比股票期货利润还高,而且风险相比金融投资低很多,毕竟房子是刚需的硬通货,保值性强,而不是金融投机的数字游戏。

  虽然受疫情影响,杭州经济尚未完全恢复,但杭州楼市越来越活跃。可见只要一二手房存在价差的地方,无论楼市是冷还是热, 万人抢房的现象都会屡见不鲜,毕竟趋利避凶是人性。

  市场方面,克而瑞数据显示,5月11日至5月17日,杭州主城区成交量创下近9周以来单周新高,共成交460套房源,环比上涨20.7%。其中西湖区和拱墅区成交量翻倍,全市成交量亦同步上涨,当周杭州共成交商品住宅2957套,环比上涨31.7%。可见楼市最差的时候已经过去,杭州楼市已经开始复苏。

  因为市场火爆,杭州推地节奏也非常快。杭州透明售房网数据显示,2020年一季度,杭州全市总成交面积195.9万平方米,成交金额490.2亿元,较2019年同期增长8.1%,疫情并未对一季度的成交量造成太大影响。

  4月,杭州土地市场再迎一波推地潮,共成功出让土地43幅,同比增长29.3%,环比增长90%。总成交金额385.3亿元,环比增长195.8%。整体的溢价率上升至24.4%,创下了自2019年7月“双限”政策实施以来的新高。截至2020年5月下旬,杭州土地出让金就达到1040.8亿元。

  杭州楼市火爆,和杭州人口增长数量高有很大关系。站长通过对部分一、二线城市2019年人口数据统计梳理发现,2019年人口增加最快的10个城市分别是杭州、深圳、广州、宁波、佛山、成都、长沙、重庆、郑州和西安。

  其中杭州2019年人口增量首次领跑,超过了深圳。而且杭州人口从2017年开始一直在显著增长。《杭州市城市总体规划(2001-2020年)》显示,至2020年,杭州市常住人口规模将控制在1000万人左右。人口的持续增长,自然推动了楼市的活跃。

  杭州人口增长快,重要原因是它已成为中国最顶级的10个城市之一。政策方面,杭州对人才的奖励也非常多。比如《杭州市新引进应届高学历毕业生生活补贴发放实施办法》显示,只要毕业时间在2016年11月2日(含)之后、毕业后一年内在杭州用人单位就业或自主创业、按规定缴纳社会保险,硕士研究生每人可得到补贴2万元,博士研究生每人可得到补贴3万元。

  除此以外,还有许多地方让人们对这座城市充满希望。自古有“上有天堂,下有苏杭”的美誉,西湖、灵隐寺、双溪竹海、西溪湿地……杭州的美景不胜枚举,是最适合宜居的城市之一。

  经济方面,杭州数字经济发展快,吸引了大量人才流入。杭州不仅有阿里巴巴、网易这些龙头企业带动,而且还有很多创业公司。此外,杭州的政府服务和政策到位,有很强的吸引力。

  杭州楼市是一只潜力股,目前劲头正盛。这一次杭州的房地产牛市,多半会因为政策宽松。杭州2022年将举办亚运会,大型国际运动会开幕之前,城市基建资金往往存在缺口,导致政府有很强的卖地需求。而且2022年亚运会前杭州十条地铁线全面通车,将形成1-10号618公里轨道交通。

  高铁方面,未来杭州将从5条高铁线路、3个高铁站扩增到11条高铁线路、6大主要高铁客运站。铁路枢纽建成后,杭州的高铁引入线路数量将超过上海,名列长三角城市之首,进一步巩固和提升杭州国家综合铁路枢纽的地位。

  交通便利后,房价自然有增长潜力,导致人们跟风购买,毕竟老百姓(603883,股吧)最喜欢的就是追涨杀跌。但是亚运会开完,发展红利结束后,很可能就是杭州楼市牛转熊的时间点。对于投资者来说,把握好套现时间点非常重要。

  躁动的北京

  眼下不仅杭州楼市火热,北京二手房也在快速复苏。数据显示,北京4月份房价涨幅最大的前三个区域分别是通州、顺义和石景山,这些地区是500万以下房源的主要分布地。

  站长一个中介朋友表示,现在来店的购房者又90%都是刚需,这些客群基本不考虑三居以上的大户型。所以说在北京置业,首套房宜选择70-90平米的刚需房。在巨大的京城,临铁刚需小两房永远是硬通货,其增值潜力比大平米改善房强得多。

  贝壳研究院根据链家实际成交量推算,北京5月二手房实际成交量约2万套,环比增加39%,同比增长75%,创2017年“3·17新政”后单月最高水平。其中5月29日一天,网签就达1000套,这也是时隔14个月后北京单日再现网签破千套。

  从价格来看,贝壳研究院数据显示,5月北京二手房成交均价为62609元/平,西城区成交占比大幅提升,西城区成交量在全市的比重从7%增长到12%。

  多种因素导致了北京二手房市场火热,首先是疫情得到了控制,经济在逐步恢复正常。贷款利率方面,由于房贷利率持续下行,买房成本大幅度减少,之前观望的很多消费者开始步入市场。

  此外,7月31日西城区多校划片政策就要落地。很多家长为了赶上西城学区房落户的末班车一掷千金,只为让子女锁定优质校,这也是二手房成交量上涨的一个原因。

本文首发于微信公众号:地产情报站。文章内容属作者个人观点,不代表房产网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:张样



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