• 恒大物业仿效“麦当劳”式扩张
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2021-03-18  /  浏览:7302 次  /  

行业处于快速扩张期,规模持续增长,物业股在资本的加持下股价飘红。3月16日,恒大物业(6666.HK)以7.38%的涨幅收盘,领涨港股物业板块。收盘后,恒大物业发布了其上市的首份年报,在收入和利润方面均有较好的业绩表现。

数据显示,2020年全恒大物业实现营收约为105.1亿,同比增长43.3%;毛利润为40.06亿,同比增长128.3%;净利润约为26.5亿,同比增长184.3%;毛利率为38.1%,净利率为25.2%。

恒大物业管理层在业绩会上表达了对2020年业绩的认可,同时对未来的发展提出了更高的期许。计划2021年每月拓展面积不低于3000万平米,2021年合约面积不低于8亿平米,在管面积突破6亿平米,力争成为“全球最大综合城市服务运营商”。

规模为上 力争“大而强”

脱胎于中国恒大,恒大物业的发展路径沿袭了恒大风格,高举高打,做大做强。从目前的行业发展来看,物业未来是一个规模极大的赛道。恒大物业执行董事兼总经理胡亮给出的预测数据,未来两到三年,全国物业管理总规模会超过300亿,2020年前10强的物业公司市占率也只是刚超过10%。

而从目前的数据看,恒大物业截至2020年年底在管面积约3亿平方米,合约面积约5.65亿平方米;截至2020年年中,碧桂园服务合同管理面积为7.46亿平方米,雅生活服务在管面积为3.53亿平方米。

这就意味着物业赛道的规模扩张才刚刚开始,龙头物业企业凭借品牌及强资源整合能力,未来规模扩张的空间还很大。

物业公司深谙该发展逻辑,合景悠活上演“蛇吞象”,13亿收购了雪松智联80%股权,碧桂园服务以49.4亿元的高总价收购另一上市物企蓝光嘉宝服务,成为目前为止资金规模最大的物业行业收并购案例。

于恒大物业而言,规模扩张可两条腿走路。背靠中国恒大,其每年超8000万平方米的销售面积将为恒大物业的在管面积提升提供强大的支撑。同时,依靠资本的力量与品牌优势,表达第三方业务的收并购,快速实现规模扩张。

对比“市值王”碧桂园,恒大物业在两年前就开启了收并购步伐,收并购共计14次、总耗资超57亿元,仅2020年收购金额就达到了44.5亿元,占据物企首位。

目前数据显示,一系列大手笔收购之后,2021年前两个月恒大物业新增拓展在管面积1.1亿㎡,完成全年拓展目标的31%。截至2021年2月28日,在管面积达到4.13亿平方米,较2020年末增长37.67%。

“麦当劳”式扩张 能否确保规模利润双收?

恒大物业管理层在此次2020年度业绩发布会上表示,按照年初的目标,预计公司平均每月拓展面积不低于3000万㎡,2021年合约面积不低于8亿㎡,在管面积将突破6亿㎡。截至2021年2月28日,恒大物业公司已布局全国310个城市,已签约并服务2792个项目,服务201万户业主。

在物业企业快速加码收并购的过程中,出现增加规模但利润下滑的情况,去年的“并购狂人”蓝光嘉宝服务给行业提出了新的思考。

恒大物业将如何避免收并购物业出现利润下滑的情况,保证增长质量。恒大物业管理层表示,将通过标准化模式,不断丰富管理业态类型,立足现有在管项目,实现“1拓10”发散式扩张;依靠中国恒大地产、旅游、健康及汽车产业园等多元化产业,为快速拓展不同业态项目积累了丰富管理经验和人才;通过并购不同业态优秀物企,增加管理规模与经验,加快多元业态拓展速度。

该收并购模式依靠标准化输出,实现“麦当劳”式复制发展。在加盟制的运营模式下,麦当劳餐厅利用自己的影响力带来巨大的客流量,转而带动附近商圈的地价,增加自己的议价能力。在这种全球特许化的经营模式下,对于产品的量化标准和人员行为规范要求是极其严格的,形成自己的一套标准的管理模式。

为配合该收并购模式,达到“1、3、7、1”的快速管理复制,即1天内核心人员配置到岗;3天内完成基础业务梳理;七天内完成SaaS平台接入;1个月内标准化体系全面复制,恒大建立了一整套独有的标准化运营体系,也储备了大量的高素质、高学历、年轻化“两高一轻”的人才队伍,仅在校招大学生一项上,储备人才有2096人。

同时,恒大物业管理层介绍,收并购绝对不是盲目的,对标的的选择有清晰的标准。”最主要的一个标准是尽调审计后毛利率需在20%的水平,净利率也不低于10%。而标准化运营之外,通过科技赋能,运营成本可有效降低10%到15%,能够缩短与恒大物业之间毛利率的差距。

如今物业行业站上风口,竞争也会愈加激烈,在强者林立的格局中,立下行业最强Flag的恒大物业是否能突出重围、拔得头筹还需时间来证明。


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