热点关注买房子的话，到底是买新区还是买老城区？哪个会更保值？哪个未来的潜力更大？答案是不一定取决于你的城市的量级，不同的量级策略完全不同，不想买错就一定要看完整，切不可只言片语。
先说第一个情况，小城市，如果你在一个小城市，比如一个三四线城市，记住结论、能买新区、尽量买新区，不要碰老城，不要碰老城，因为小城市的地段非常容易复制转移，你去看，但凡一个三四线城市，基本都会规划一个新区，然后把重心转移过去，新区有更好的商业，有更好的学校，更宽敞的马路，有电梯，有商场，有空调，有各种年轻人喜欢的元素，而这些老城区都提供不了。
老城只是过去的延续，它是几十年前的业态，几十年前的建筑，它会一天天地老去，很多三四线的老街去逛吗？几乎没有什么人，偶尔一个杂货店，几个老人呢，在门口坐着晒太阳就是一条古老的街，充满了回忆，充满了过去，你会在老街回忆那些老邻居回忆的，**候你怎么去玩泥巴的？
新区玩最新的充气城堡，就给他报名新开的舞蹈班，这个就是过去和未来的冲突，未来的年轻人一定是在新区的，你买了老城区、未来可能就很难转手啊，记好了，小城市买新区，这个是小城市的逻辑，可如果你在一二线城市的情况又不一样，因为一二线的量级很大，不是说你开发一个新区，他就能轻易的转移过去的，而且一二线城市它的距离很大，它的距离大到从东城到海淀，几乎是一个小城市，市区到乡镇的距离，而距离大会导致什么呢？会导致稀缺资源的价值更加突出，你在一个三四线城市，无论是在新区还是在老区，那个中心医院可能就是十**跟20**的差距，可如果你在一个一二线城市不同的位置，距离那个医院可能要相差一两个**，而时间就是最好的必然，这个时候你买老城就会非常的稳，就是它会随着这个城市的基本面的上涨而上涨，大城市买老城区是可以增值保值的，那大城市的新区能不能买呢？哎、这个得分情况，你会发现有些城市新区可以发。比如，郑东新区就发展得非常好，那有一些城市的新区呢，他就沦为鬼城，很多很多，具体我们就不提了，你可以自己搜一下，为什么，为什么同样是新区，有的能发展起来，有的等了很多年，依然是鬼城问题，到底出在哪儿啊？
怎么判断一个新区能不能发展起来呢？记住以下几点：
第一、规格新区的规格一定要高，一定要足够高，***的新区，这种才有价值，因为规格高意味着发展潜力大，意味着发展的动力足，他有足够强的基础来做保证。
第二、距离新区和老城一定要无缝衔接，中间不能有太长的空白地带，具体一点，新区不能超过老城区20公里以外，当你距离太长的时候，它的通勤成本会直线上升，难度会几何倍数的增加，而城市的扩展速度也是有限的，很可能导致你买了之后卖不出去。
第三、人口和产业人口和产业一定要强，比如郑东新区吧，为什么发展的这么好？因为它背靠1亿多的人口大省河南省，而郑州又是一个强省会，他还虹吸了晋中，晋南这些地方的人，而正东。进去呢，它有超大体量的产业导入，未来是郑州最大的产业载体，有一些基本面的支撑，它才能够发展起来，而那些其他的新区，那些变成鬼城的，要么是规格不够高，要么是通勤成本太大，要么是人口产业不够强，基本都是这么个规律，买房不想踩坑，就一定要看懂背后的逻辑。
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