• 买房子的话,到底是买新区还是买老城区?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-07-23  /  浏览:5529 次  /  

买房子的话,到底是买新区还是买老城区?哪个会更保值?哪个未来的潜力更大?答案是不一定取决于你的城市的量级,不同的量级策略完全不同,不想买错就一定要看完整,切不可只言片语。

先说第一个情况,小城市,如果你在一个小城市,比如一个三四线城市,记住结论、能买新区、尽量买新区,不要碰老城,不要碰老城,因为小城市的地段非常容易复制转移,你去看,但凡一个三四线城市,基本都会规划一个新区,然后把重心转移过去,新区有更好的商业,有更好的学校,更宽敞的马路,有电梯,有商场,有空调,有各种年轻人喜欢的元素,而这些老城区都提供不了。




老城只是过去的延续,它是几十年前的业态,几十年前的建筑,它会一天天地老去,很多三四线的老街去逛吗?几乎没有什么人,偶尔一个杂货店,几个老人呢,在门口坐着晒太阳就是一条古老的街,充满了回忆,充满了过去,你会在老街回忆那些老邻居回忆的,**候你怎么去玩泥巴的?

新区玩最新的充气城堡,就给他报名新开的舞蹈班,这个就是过去和未来的冲突,未来的年轻人一定是在新区的,你买了老城区、未来可能就很难转手啊,记好了,小城市买新区,这个是小城市的逻辑,可如果你在一二线城市的情况又不一样,因为一二线的量级很大,不是说你开发一个新区,他就能轻易的转移过去的,而且一二线城市它的距离很大,它的距离大到从东城到海淀,几乎是一个小城市,市区到乡镇的距离,而距离大会导致什么呢?会导致稀缺资源的价值更加突出,你在一个三四线城市,无论是在新区还是在老区,那个中心医院可能就是十**跟20**的差距,可如果你在一个一二线城市不同的位置,距离那个医院可能要相差一两个**,而时间就是最好的必然,这个时候你买老城就会非常的稳,就是它会随着这个城市的基本面的上涨而上涨,大城市买老城区是可以增值保值的,那大城市的新区能不能买呢?哎、这个得分情况,你会发现有些城市新区可以发。比如,郑东新区就发展得非常好,那有一些城市的新区呢,他就沦为鬼城,很多很多,具体我们就不提了,你可以自己搜一下,为什么,为什么同样是新区,有的能发展起来,有的等了很多年,依然是鬼城问题,到底出在哪儿啊?




怎么判断一个新区能不能发展起来呢?记住以下几点:

第一、规格新区的规格一定要高,一定要足够高,***的新区,这种才有价值,因为规格高意味着发展潜力大,意味着发展的动力足,他有足够强的基础来做保证。

第二、距离新区和老城一定要无缝衔接,中间不能有太长的空白地带,具体一点,新区不能超过老城区20公里以外,当你距离太长的时候,它的通勤成本会直线上升,难度会几何倍数的增加,而城市的扩展速度也是有限的,很可能导致你买了之后卖不出去。

第三、人口和产业人口和产业一定要强,比如郑东新区吧,为什么发展的这么好?因为它背靠1亿多的人口大省河南省,而郑州又是一个强省会,他还虹吸了晋中,晋南这些地方的人,而正东。进去呢,它有超大体量的产业导入,未来是郑州最大的产业载体,有一些基本面的支撑,它才能够发展起来,而那些其他的新区,那些变成鬼城的,要么是规格不够高,要么是通勤成本太大,要么是人口产业不够强,基本都是这么个规律,买房不想踩坑,就一定要看懂背后的逻辑。


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