房企不断“暴雷” 购房者的最坏结果是什么？,涿州房产网

为了买新房，李斌卖掉了仅有的一套房，全家人住进了出租屋，就在家人盼着收房的时候，项目开发商暴雷了，由于资金链断裂，他的房子被迫停工。

眼看交房无望，李斌踏上了漫长的维权之路，一方面，他试图厘清项目资金情况，比如，项目抵押给了谁，还有多少资金，项目建设需要多少资金。另一方面，他联合其他业主，试图跟政府沟通。

然而，作为购房者，他的力量非常有限，时间过去了一年多，他的房子仍在坑里，没有丝毫进展。

由于暴雷的房企陆续增多，像李斌这样的购房者还有很多，如果他们房子的开发商出现债务违约，他们该怎么办，还能否收到自己的房子？

这个问题并不好回答，大多数情况要因具体项目情况而定，但根据90度的调查和梳理，购房者可能面临的情况有以下几种：

首先，如果经过重组，违约房企恢复经营，那购房者就无需担心，最多是项目交房时间拖延，但肯定可以收到房子。

其次，如果重组失败，房企最终走向破产，那购房者能否拿到房子就存在一定的未知。

尤其，由于破产重组是一项非常复杂的工程，而且，从法律上讲没有明确的时间线，针对债务违约，债权人可以上诉，但欠债多长时间进入到法定破产程序，在法律上没有时间限制。

这也是令很多购房者感到无奈的地方，为此，很多购房者担心，房企是否会故意拖延不复工。

覃霖认为，一般不会，资金成本其实就是时间成本，假如年化利息是8%，一旦逾期，就变成逾期利息，逾期罚息翻倍，所以大多违约房企的老板都特别着急。

实际上，虽然解决问题的时间因项目而已，但购房者的权益大多数情况下还是可以得到保障。

相对其他行业，房地产行业比较特殊，有购房人优先权。根据最高人民法院的司法解释，消费型购房者的优先权优于建设工程优先权，而建设工程优先权又高于抵押权。

对于款项的界定，最高人民法院将消费者购房人的支付比例限定在50%。覃霖表示，如果满足条件，比如说已签合同、付款超50%、名下唯一住房，就具备购房人优先权，需要最先保护购房者的权益。

购房者可能面临的最坏情况

虽然有法律权益，但执行程度还存在不确定性。

如果房子已经具备交付条件了，购房者的优先权就能落地，如果不具备交付条件，可能也没有办法，能否拿到房子，还要看具体的项目情况。

最坏的情况就是房企资产流拍，举个例子，当年的鄂尔多斯(600295,股吧)被称为鬼城，资产拍不出去，钱拿不回来，人也住不进去，这是最坏的情况，资产就在那烂着，相当于完全打水漂。

如果面临最坏的情况，破产房企的资产无人接盘，无法筹措资金建房，购房者是否还有出路？

一位资深律师对90度表示，抛除所有的法律法规，很多烂尾楼盘能否得到妥善解决，还有一个重要的影响因素就是依靠政策。一般情况下，房地产项目烂尾，当地政府都会接入。

比如，根据媒体公开报道，自恒大流动性问题爆发以来，在监管层统一协调下，部分地方成立由省级政府牵头、市县级政府为主体的恒大风险化解专班小组，计划帮恒大部分停工项目复工。

但政府最终能否承接，也要看当地政府的资金承载能力和违约房企的项目数量，也就是说，购房者能否收房，政府的实力也至关重要。