• 房企不断“暴雷” 购房者的最坏结果是什么?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-10-12  /  浏览:1320 次  /  

为了买新房,李斌卖掉了仅有的一套房,全家人住进了出租屋,就在家人盼着收房的时候,项目开发商暴雷了,由于资金链断裂,他的房子被迫停工。

眼看交房无望,李斌踏上了漫长的维权之路,一方面,他试图厘清项目资金情况,比如,项目抵押给了谁,还有多少资金,项目建设需要多少资金。另一方面,他联合其他业主,试图跟政府沟通。

然而,作为购房者,他的力量非常有限,时间过去了一年多,他的房子仍在坑里,没有丝毫进展。

由于暴雷的房企陆续增多,像李斌这样的购房者还有很多,如果他们房子的开发商出现债务违约,他们该怎么办,还能否收到自己的房子?

这个问题并不好回答,大多数情况要因具体项目情况而定,但根据90度的调查和梳理,购房者可能面临的情况有以下几种:

首先,如果经过重组,违约房企恢复经营,那购房者就无需担心,最多是项目交房时间拖延,但肯定可以收到房子。

其次,如果重组失败,房企最终走向破产,那购房者能否拿到房子就存在一定的未知。

尤其,由于破产重组是一项非常复杂的工程,而且,从法律上讲没有明确的时间线,针对债务违约,债权人可以上诉,但欠债多长时间进入到法定破产程序,在法律上没有时间限制。

这也是令很多购房者感到无奈的地方,为此,很多购房者担心,房企是否会故意拖延不复工。

覃霖认为,一般不会,资金成本其实就是时间成本,假如年化利息是8%,一旦逾期,就变成逾期利息,逾期罚息翻倍,所以大多违约房企的老板都特别着急。

实际上,虽然解决问题的时间因项目而已,但购房者的权益大多数情况下还是可以得到保障。

相对其他行业,房地产行业比较特殊,有购房人优先权。根据最高人民法院的司法解释,消费型购房者的优先权优于建设工程优先权,而建设工程优先权又高于抵押权。

对于款项的界定,最高人民法院将消费者购房人的支付比例限定在50%。覃霖表示,如果满足条件,比如说已签合同、付款超50%、名下唯一住房,就具备购房人优先权,需要最先保护购房者的权益。

购房者可能面临的最坏情况

虽然有法律权益,但执行程度还存在不确定性。

如果房子已经具备交付条件了,购房者的优先权就能落地,如果不具备交付条件,可能也没有办法,能否拿到房子,还要看具体的项目情况。

最坏的情况就是房企资产流拍,举个例子,当年的鄂尔多斯(600295,股吧)被称为鬼城,资产拍不出去,钱拿不回来,人也住不进去,这是最坏的情况,资产就在那烂着,相当于完全打水漂。

如果面临最坏的情况,破产房企的资产无人接盘,无法筹措资金建房,购房者是否还有出路?

一位资深律师对90度表示,抛除所有的法律法规,很多烂尾楼盘能否得到妥善解决,还有一个重要的影响因素就是依靠政策。一般情况下,房地产项目烂尾,当地政府都会接入。

比如,根据媒体公开报道,自恒大流动性问题爆发以来,在监管层统一协调下,部分地方成立由省级政府牵头、市县级政府为主体的恒大风险化解专班小组,计划帮恒大部分停工项目复工。

但政府最终能否承接,也要看当地政府的资金承载能力和违约房企的项目数量,也就是说,购房者能否收房,政府的实力也至关重要。


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