• 涿州房产网最新楼市政策解读以后不用担心有烂尾楼了
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-11-12  /  浏览:2776 次  /  

涿州房产网最新楼市政策解读,是不是以后再也不用担心有烂尾楼了?石家庄最新的政策从今年11月8号开始以后,拿地的开发商必须在房子主体结构封顶,才能拿预售才能开始卖,才能收钱,这对楼市会有怎样的影响?直接上干货。


        第一,对于购房者短期是绝对的利好,因为安全,但长期并不好,对于开发商封顶,才能卖带来资金压力的同时,更多的是增加了融资成本,本来一年期的开发贷可能要待三年了,因为房子从开工到封顶,需要两年的时间,这两年的利息谁来买单,只能加到房价里,这也合理,你想要不烂尾,想要绝对安全,那就要付出更多的钱,钱能解决99%的问题,包括烂尾和忧虑,

        第二,当下楼市。调控政策依旧紧张,大型房企开始降杠杆,收缩拿地规模小,房企开始逐渐退出房地产,整个开发商圈子迎来一场前所未有的大戏台,但这最终带来的是房地产市场的萎缩,市场新房的供应量会减少,恭读硬球的时候,市场又会怎样?

        第三,优质二手房可能迎来春天,很多被指导的城市啊,持有房子多的人就像热锅上的蚂蚁,我早就说过,如果你是优质资产,根本不必焦虑,指导的是价格指导不了价值,如果你本来就是垃圾资产指导不指导的,你那都不值钱,如果真的以后新房都需要封顶,才能销售的话,至少有两年青黄不接的时候,那就是政策颁布的那天,往后数两年的时间,在每个城市的年平均去化量是稳定且固定。每个城市每年都会有人买房子,有必须结婚的,有必须上学的,有必须从小换大的,两年内没有新房供出来就只能买二手房,比如杭州,去年一年城区成交量15.3万套,目前杭州二手房挂牌量15万套,也就是说,假设没有新房供出来的情况下。


    以上是涿州房产网最新楼市政策解读以后不用担心有烂尾楼了,的全部相关介绍,现有的二手房挂牌库存仅仅一年就都全部去化完了

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