热点关注对于房子来说，可以说是人们生活当中不可缺少的一部分。毕竟对于人们来说，房子不仅仅是居住的场所，而且还是人们家庭当中最宝贵的财富，这就使得房子成为了人们心目中最重要的商品。房子是用来居住的，这点不容置疑，人们买房的初衷，也是为了能够在城市当中，有一个属于自己的空间。
而随着房价的不断上涨，很多人都看到了房子所带来的利润。毕竟房子也是商品的一种，是可以进行交易的。这就使得随着房价的不断上涨，房子也在不断上涨，这就相当于人们的家庭财富在不断上涨。毕竟等到房价上涨后，将房子转手卖掉，就能换取巨额资金。这也就意味着房子是人们家庭财富的一部分，而且对于很多家庭来说，房子占据了家庭财富的70%以上。
从这当中，我们就可以看出，房子可谓是人们家庭当中最宝贵的财富。但对于现在来说，很多人还没有拥有一套属于自己的住宅。根据数据显示，在2018年时，我国租房群体数量已经突破了2亿，而且预计在2022年，租房群体数量将会达到2.4亿。在这些租房群体当中，占比数量最大的是那些90后。
可以说，现在依旧有很多人在租房居住，并且租房群体数量最为庞大的是那些年轻人。要知道，在2021年1-2月份时，我国的平均房价达到了11030元。这也是我国平均房价首次突破万元大关，面对这么高昂的房价，很多人都表示无能为力。尤其是对于这些年轻人来说，刚毕业没几年，收入水平不是很高，手中也没有多少积蓄。
想要买一套房子也无能为力，甚至很多年轻人都是依靠家庭当中的帮助，才拥有了一套属于自己的房子。但即便如此，这些家庭也是掏空了积蓄，而且对于年轻人来说，也背负着三十年的房贷。这就相当于年轻人透支了未来三十年的收入，也导致人们以后的生活质量会变差很多，消费能力也有所下降。
最为主要的就是，现在很多年轻人根本就无力买房。从现在庞大的租房群体当中就可以看出，而且这些租房群体主要还是以年轻人为主。要知道，在2020年，我国的平均房价收入比已经达到了9.2。对于平均房价收入比来说，就是家庭平均收入与平均房价的比值，而平均房价收入比9.2，也就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年没有任何开销的情况下，才能全款买一套平均房价的房子。
但对于一个家庭来说，没有任何开销是不现实的事情。这就使得9.2年全款买房也就变得不太现实，对于大多数家庭来说，还是需要贷款买房。而对于那些大城市来说，房价收入比已经高达二三十，这就意味着大城市平均收入的家庭，需要二三十年没有任何开销的情况下，才能全款买一套平均房价的房子。这明显就更不现实了，使得很多人都买不起大城市的房子。
可以说，现在人们面临的最大问题就是高房价的问题，也正是因为高昂的房价，导致很多年轻人都无法结婚，只能选择晚婚。甚至一些年轻人不愿意背负高昂的房贷，宁愿不结婚也不愿意买房。由此我们就可以看出，高房价给人们带来了多大的影响。
而对于我国的调控政策来说，在2016年出台后，这几年来一直在不断收紧，使得楼市也发生了很大的改变。尤其是对于现在的房价来说，更是要比以往平稳很多。中指研究院院长莫天全在今年3月18日接受采访时表示，在稳房价、稳地价、稳预期的调控目标指导下，今年我国主要城市的房价涨幅不会超过5%。可以说随着以后调控政策不断收紧，房价也会逐渐回归合理水平。在这样的情况下，10年后，楼市的问题或将不再是高房价，而是会面临这三个“新难题”。
住宅出现过剩的局面
根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在我国城镇居民已经不缺房子居住了，而且拥有多套房的家庭也不在少数。从这当中，我们就可以看出，现在城镇住宅已经出现了过剩的局面。
根据数据显示，我国城镇人均住宅面积已经达到了40平方米，可以说单单是城镇住宅，就足以让12亿人居住，再加上农村住宅和小产权房的话，我国的住宅足以让34亿人居住。从这当中，我们明显地可以看出，现在住宅已经出现了过剩的局面。而且现在很多房企依旧在拍地建房，对于以后来说，住宅过剩的局面会更加明显。
购房需求不断减少
在房地产行业当中，一直流传着这样一句话：“短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口。”对于房地产行业来说，人口基数无疑是非常重要的，人口基数越大，也就意味着购房需求会越多。然而对于现在来说，我国的新生人口数量一直在不断减少。根据数据显示，在2019年时，我国新生人口数量为1465万人，而到了2020年时，新生人口数量只有1200万人左右。
从这当中，我们就可以看出，新生人口数量出现了断崖式下跌。不单单是2020年新生人口数量减少，实际上，对于近十年来说，我国新生人口数量一直在逐年减少。在这样的情况下，以后的购房需求就会不断减少。毕竟新生人口都是以后潜在的购房需求，再加上现在很多家庭都拥有了多套住宅，以后这些家庭的孩子也没有买房的需求，这样的话就导致购房需求逐渐减少。
住宅流通性越来越差
对于现在来说，住宅过剩的趋势已经越发明显。在现在调控政策不断收紧的情况下，二手房市场已经出现了有价无市的局面。因为在调控政策不断收紧，房价越发平稳的局面下，很多投资者都已经坐不住了，纷纷开始抛售自己手中多余的房源，期望自己能够变现离场，这也就导致二手房市场挂牌量在不断上涨。
对于现在来说，很多城市的二手房市场挂牌量已经达到了几万套，而对于个别城市来说，比如说郑州、武汉等城市，二手房市场挂牌量已经突破了十万套。对此而言，在二手房数量这么庞大的情况下，二手房的购房需求却没有增加，使得二手房市场呈现出了供给大于需求的局面。也正是因为如此，才使得现在的二手房市场出现有价无市的局面。从这当中，我们就可以看出，住宅的流通性已经变差了很多。
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