• 近9成房价下跌,官方解读有变,央行党报发声,明年楼市趋势明确
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-12-15  /  浏览:1488 次  /  

2021年11月房价如约而至。12月15日,国家统计局发布11月份70个大中城市房价波动情况。其中,有9城新房价格环比上涨,10月的时候是13城,也就是说,近9成的城市房价是下跌的;环比看,三亚以0.7%的涨幅继续领跑,三亚得注意了,已经不是第一次,虽然涨幅不算太大,但连续上榜,还是要警惕的。

  此外,北上广深新房分别涨0.3%、涨0.2%、跌0.6、持平。所以,广州成为一线城市中唯一新房环比下跌的城市!二手房分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。都是下跌的。

  总的来看,“下跌”是11月楼市的关键词。但最近从国家到各部门再到各地方,都在向购房者释放积极信号,能不能吊起大家胃口还是未知数,但这种导向是非常明确的,就是要给大家信心,要让市场不继续走下坡路。

  我们看看官方是如何解读的。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,2021年11月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势,同比涨幅持续回落。

  如果单纯这么看,没有什么特别的。但跟以往的解读相比,还是有一点点微妙的变化的。在表述上,保持好几个月的“略降”态势变成了“下降”态势,实话实说,这个不用过度解读,但确实印证了楼市继续稳定的现实,因为下跌的城市多了,上涨的城市少了,总体来看,自然会呈下降态势。

  这也是房地产市场调控取得的成果,但是大家更好奇,连日来,国家三番五次地释放积极信号,以此提振大家的信心,那么2022年房价难道不会涨吗?

  国家对于合理居住需求的支持表态后,近日央行、银保监会也再次陆续表态。央行表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,加快完善住房租赁金融政策体系,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

  银保监会则表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,持续完善稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制,加大对长租房市场、保障性住房建设金融支持力度,促进房地产业良性循环和健康发展。

  从目前来看,房地产投资下行较快、楼市偏冷的局面有所扭转,房贷供需关系已逐步回归正常。一切确实都在向好发展。但可不能顺杆就爬。

  相信大家也都听到了,楼市回暖的声音不断,最困难的时期过去了等,这都无可厚非。但还有人拿多年前的人民日报文章做幌子来炒作,真的不能给点阳光就灿烂,利好归利好,但要明白这是楼市稳定的需要。房子是用来住的不是用来炒的这个定位始终就没有动摇,只要这个能守住,那么房价就不会涨到哪里去。

  因此任何的忽悠都不可信。

  我觉得经济日报的文章就很辩证地解释了一切问题。经济日报表示,稳定预期是房地产良性循环和健康发展的重要前提。购房者的合理住房需求正在得到满足。

  对于近期国家的表态和动作,经济日报也回应称,房地产市场的降温容易向其他环节传导,当二手房交易量降低,卖旧买新的购房者减少,新房市场就可能乏人问津,而新房市场的销售直接影响企业回款,一旦资金不足,将降低企业拿地积极性,进而将降温传导到土地市场。

  牵一发而动全身,这就是确保房地产市场平稳健康发展的内在逻辑,坚持房住不炒不代表就要让市场停滞,“一个环节停滞,容易让整个市场转不动。此次再次强调房住不炒,表明底线不容突破。不应再抱有刺激、炒作房地产的心态。”

  另外,经济参考报12月14日援引中国社会科学院报告称,在没有意外情况下,2022年中国住房市场总体表现将变中趋稳,楼市将从整体降温转向分化回暖。

  通过这些发声表态,大致也会明白,未来的楼市趋势稳了,大局定了,最简单的一句话,确保房地产市场良性循环和平稳健康发展。大涨有大涨的问题,下跌有下跌的问题,关键就是该如何把握好这个度,确保不出问题,最终追求的肯定是一个稳定态势,但鉴于市场分化,所以,楼市整体降温转化为分化回暖是大概率事件。

  但你要明白,让市场回暖不是让房价大涨,更不是给炒房者机会,而是让市场不出问题,让大家提振信心,让刚需和改善等自住合理购房需求得以释放,让市场重新回归正常通道,让交易顺利开展。


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