• 楼市刚好一点,就有开发商宣布涨价,购房者情绪能被调动起来吗?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-04-01  /  浏览:4126 次  /  

有了国家的政策引导,各地也都加快了对具体利好政策的释放,今年以来,房贷利率的下调早就不是新鲜事,已成为屡见不鲜的主旋律,尤以广州、南京、杭州、苏州等热门城市为代表。还有个别城市甚至出现了“零加点”。

  有人说,千万别小瞧从5.7%到5.0%的首套房利率,30年下来能少还20多万元,一辆车都出来了。有数据显示,103个城市中82个城市房贷主流利率下调,创3年以来月度最大降幅。

  所以,利好是实实在在地对购房者的利好,但是效果如何,还要看购房者的具体行动,欲望或许被调动起来了,但是能不能有实质行动呢?

  不可否认,一些真正的刚需和改善购房者看清了楼市趋势后,从观望到出手,这个步伐在加快。如果说市场回暖还不够,开发商再加把火。这个火怎么来加?

  在理想者眼中,开发商应该借势降价促销,以价换量。在经验主义者眼中,涨价才能让购房者慌起来,购房者一慌必然蜂拥而至开始抢,这是开发商最乐见其成的。

  大多数开发商也在观望,但最近也有开发商真的玩起了涨价。3月26日,一份某项目调价通知在深圳地产圈流传。文件显示,经该公司华南大区统一部署要求,所属项目所有房源售价将适当上调。两个项目将在现有基础上上调3%。

  按照以往的经验,开发商一旦把房价上调,那购房者可能连夜排队了,涨价降价说实话,只要不是幅度太大,都是有自主权的,适度涨价降价也无可厚非。

  但该楼盘售价上调3%,打响深圳新房涨价第一枪的舆论确实给市场不小的示范效应。楼市真的到了需要涨价的时候了吗?还是说真的在玩反其道而行之的策略?

  有机构确实这么认为,该项目或并非真正向上调价,更多是收回之前折扣或在降价基础上稍微调高售价。而且幅度不大,不是真正意义上的全面上调,是营销策略,不过不排除是市场企稳后回升的信号之一。

  因为利好,因为房企信心提振,开发商或许可以做好涨价的准备,但是还得要看看购房者的反应,因为毕竟买单的是他们。他们究竟有没有因为各种政策利好让市场走向回暖呢?

  事实上,还没有那么明显。近日,经济日报发表文章《房贷发放提速释放“稳刚需”信号》表示,认为楼市回暖、房价上涨的观点是有失偏颇的。市场不必过度解读,更不可将其与房价上涨挂钩。

  房价并不具备快速上涨的条件,整体上楼市稳定依然是主旋律。不过,经济日报也表示,房贷发放提速释放“稳刚需”的信号,个人住房贷款中,九成以上为首套房贷款,国家明确表示,将继续在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。

  所以,楼市的基本面并没有改变,仍然是以稳定为主,不排除有些项目因为拥有更多优势,但整个房地产市场环境也不具备涨价条件,大家可以看房企的业绩并不乐观。

  二手房才是楼市的晴雨表,随着住房信贷环境进一步趋暖等各种利好的出台,预计二季度楼市回暖有望。一定要清楚,楼市不可能再重返过去大涨时代,目的还是希望楼市稳定,大家有信心,促进楼市成交活跃,但绝对不会再靠房价上涨来激发购房者。

  3月29日,据报道,针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言,深圳市住建局表示,“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排,我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整,并于近期在官方网络平台发布。”

  其实,仍然没有给出大家想要的回答,不过看到这里,其实大家也应该明白,无论将来是否对参考价进行上调,都说明是在坚持房住不炒及因城施策基础上的应时之举,是为了维护房地产市场平稳健康可持续发展的目的。


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