• 放松力度大于郑州!福州成松绑楼市限购第二城
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2022-04-01  /  浏览:4139 次  /  

继郑州之后,又一省会城市放松楼市限购,这一次是福州。

3月29日,有市场消息称,福州市出台楼市新政,规定即日起针对非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房,无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户,即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅,购买后该房屋仍受限售政策影响。长乐户籍也属于福州本地户籍,拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

3月30日上午,记者从福州市不动产交易中心确认了上述消息,该中心工作人员表示,“目前该政策已经实施,购房人可以办理相关业务。”

对此,福建省住建厅回应财联社记者称,一切以福州市房管局发布的消息为准。

“我们初步了解确实有该政策,但目前还没有正式官宣。”一家福州房企高层告诉记者。

据悉,福州限购区域仅针对鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾五区。此前,福州限购政策规定,福州市五城区户口家庭限购两套144平方米以下商品住房住房;非福州市五城区户口家庭限购一套;外地户口需要提供购房之日前2年内在福州市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社保证明。

“此次政策放松,对于本地户籍和外地户籍居民主要是体现为购房门槛降低、可购房套数增加等内容,具有较强的信号意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

值得关注的是,福州是继郑州之后第二个放松限购政策的省会城市。3月1日,郑州发布19条楼市新政,其中提到,子女、近亲属在郑州工作、生活的,鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购1套住房。

“郑州放松限购只是针对部分特定人群,而福州此次松绑针对人群范围更广,有效降低了购房门槛,因此福州限购放松力度更大。”一位房地产行业分析师指出。

对于福州此次调控放松的原因,上述房企高层认为,主要是因为福州今年首轮集中供地趋冷,以及近半年楼市交易低迷。

3月16日,福州完成了2022年第一批次集中供地,本次共出让17宗地块,其中3宗地块中止出让、2宗地块流拍、8宗地块底价成交,仅有4宗土地溢价成交。

在楼市成交方面,根据中国房地产指数系统百城价格指数,福州近几月房价持续波动。商品房去化周期偏长,新房短期库存出清周期仍在20个月以上,库存去化存压。

“在此背景下,适度放松限购,有利于市场供求平衡,改善购房者置业预期,缓解供给侧结构性压力。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者。

“限购放松和市场表现是密切相关的。”严跃进认为,预计后续放松限购的城市数量会进一步增加,其中二线城市限购放松的概率最大,因为其市场压力较大且放松的空间较大。

“从年初开始,各城市楼市政策密集调整,松绑调控正在从中低能级城市向中高能级城市过渡,全国房地产市场整体处于筑底过程中,预计下半年楼市将有所回暖。”贝壳研究院潘浩表示。


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